Los pisos se encarecen menos del 5%, el ritmo más bajo desde 1997

Un día antes de la publicación de las estadísticas oficiales, ya quedan pocas dudas por disipar sobre cómo se comportaron los precios de vivienda durante el año que vio explotar el boom. La ministra Carme Chacón anticipó ayer que la tasa final estaría "por debajo del 5% y en el entorno de la inflación". Chacón avisaba de algo que los expertos ya intuían: que la vivienda, que hace tan sólo cuatro años crecía a una tasa del 18,5% anual, pasará a una horquilla entre el 4,2% y el 5%. Esto supone que, en términos reales, el precio de los pisos se estancó el año pasado.

Al mismo tiempo que los precios se ralentizaban, la actividad constructora cae. El retroceso español de noviembre, del 3,9%, es el mayor de toda la UE, según Eurostat.

La caída española interanual también es de las mayores. El 6,2% de retroceso anual coloca a España como el tercer país más afectado por la crisis, tan sólo por detrás de Alemania y Eslovaquia, que cedieron un 6,3%. La eurozona cerró noviembre con una caída del 0,8%.

Precisamente la ralentización del mercado residencial, junto con la escalada del Euríbor, es el detonante de que el sector hipotecario haya comenzado una senda de desaceleración. La Asociación Hipotecaria Española considera que a partir de ahora, cuando más de la mitad de las familias que han pedido un crédito a partir de 2005 pueden tener problemas para pagarlo, el saldo gestionado por bancos y cajas crecerá entre un 6% y un 9%, frente al 15% de 2007. El año pasado, las entidades gestionaron más de 137.000 millones de euros.

Y una última cifra: el Instituto de Práctica Empresarial calcula que el número de pisos que las inmobiliarias no consiguen vender llegará próximamente al medio millón.