La vivienda nueva sube un 10% en 2005, la menor alza en cuatro años

El precio de la vivienda sigue subiendo muy por encima de la inflación, pero empieza a moderarse. El metro cuadrado de un piso nuevo se situó en 2005 en una media de 2.516 euros en las capitales de provincia, un 10,1% más que el año anterior, según la firma Sociedad de Tasación. Se trata del menor aumento registrado desde 2001, cuando se incrementó un 8,9%. En las últimas dos décadas, el precio se ha multiplicado por 7,7.

Al inicio del actual boom inmobiliario, en 1998, las mayores subidas de precios se concentraban en las capitales tradicionalmente más caras, como Madrid y Barcelona (alzas del 7,4% y el 7,5% en 2005, respectivamente). Pero ahora son más habituales en ciudades teóricamente más asequibles, como Lleida (subida del 17% el año pasado), y situadas en la costa, como A Coruña, Valencia y Murcia (con alzas del 16,2%, el 16,5% y el 11,8%).

El precio medio aumentó, en cualquier caso, en todas las capitales de provincia el año pasado (en cinco más del 15%), según la Sociedad de Tasación, una firma que tiene una cobertura del mercado de tasaciones superior al 20% y que calcula el precio teniendo en cuenta la vivienda nueva en las capitales de provincia. El precio medio para toda España creció un 10,1%, con lo que sigue la tendencia a la moderación iniciada en 2004, pero el aumento es todavía muy superior al del índice de precios de consumo (IPC), que acabó el año con una subida del 3,8%. En el último semestre de 2005, el encarecimiento fue de un 5,3%.

Previsiones oficiales

Las previsiones del Ministerio de Vivienda, que publicará las estadísticas oficiales en las próximas semanas, apuntan a una subida del precio entre el 12% y el 13% para 2005. Los precios suben menos ahora, pero hay que tener en cuenta que, desde 1998, se han incrementado casi un 150%. A más largo plazo, en los últimos 20 años, el aumento ha sido de más de un 700%. En términos nominales (sin descontar el efecto de la inflación), la firma tasadora calcula en un 10,8% el crecimiento anual acumulativo del precio entre 1985 y 2005. Así, un piso nuevo de tipo medio de 100 metros cuadrados alcanzó los 251.600 euros en diciembre pasado, 7,7 veces más que en 1985.

Mientras, los hogares tienen que destinar más dinero al pago de la hipoteca, porque la escalada del precio se ha comido el efecto positivo de que los tipos de interés estén en sus niveles más bajos y de que la oferta sea abundante (800.000 pisos construidos el año pasado, 750.000 el anterior y más de 500.000 anuales los tres años anteriores). El año pasado, con tipos de interés reales medios del 3,28%, el pago de la casa absorbía un 46% del salario medio bruto. En 1998, por ejemplo, este porcentaje estaba en el 29%, con unos tipos reales del 5,51%. Sin embargo, en 1990 la hipoteca absorbía un 67% del salario, ya que aunque los precios eran mucho más bajos, los bancos prestaban el dinero al 16%.

Barcelona encabeza de nuevo la lista de las ciudades con el metro cuadrado de vivienda nueva más caro: 3.700 euros de media por una vivienda nueva, según el informe de Sociedad de Tasación. Le siguen Madrid (3.629 euros por metro cuadrado), San Sebastián (3.585 euros) y Vitoria (3.013 euros), mientras que las capitales de provincia más baratas son Badajoz (1.263 euros), Lugo (1.268 euros), Pontevedra (1.304 euros), Cuenca (1.412 euros) y Zamora (1.455 euros). Para elaborar la estadística, durante 2005 la Sociedad de Tasación ha valorado más de 275.000 diferentes inmuebles, activos empresariales y empresas, por un importe total de más de 89.000 millones de euros.