Los costes previos de la construcción de una vivienda alcanzan 35.000 millones al año, el 7% de la renta

La vivienda resulta cara en España antes incluso de haber puesto el primer ladrillo. Los arquitectos calculan que el coste de todas las operaciones previas necesarias para comenzar a construir una promoción supone una inversión previa de unos 35.000 millones de euros al año.

La vivienda resulta cara en España antes incluso de haber puesto el primer ladrillo. Los arquitectos calculan que el coste de todas las operaciones previas necesarias para comenzar a construir una promoción (crédito inmobiliario, compra del solar, proyecto, tasación, licencia de obra) supone una inversión previa de unos 35.000 millones de euros al año, lo que equivale a un 7% de la renta nacional de los hogares, mientras la media europea apenas supera el 1%.

De esos 35.000 millones, unos 30.000 millones provienen de empresas, que aseguran un 80% de la producción residencial. El resto está a cargo de cooperativas, particulares y administraciones públicas, según refleja el último informe de coyuntura del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos. Entre 1993 y 1996, de media, estos gastos previos fueron equivalentes a tan sólo un 1,5% de la renta nacional de los hogares, a pesar de que España ya era entonces uno de los mayores países constructores de pisos.

España no es sólo el país europeo en el que más suben los precios de los pisos, sino también el que más casas construye, tanto en un año como Francia, Alemania y Reino Unido juntos. Un total de 206.611 pisos comenzaron a construirse entre enero y marzo, un 12,5% más que en idéntico periodo del año anterior. Se trata de la primera vez que, en un trimestre, se supera la barrera de 200.000 pisos. Así, el número de casas iniciadas en un año se eleva a 785.000.

Si se mantiene este fuerte ritmo, este año terminará con 800.000 viviendas nuevas, un récord que batirá el registrado en 2004, cuando se empezaron a construir 761.471 pisos.

Por comunidades autónomas, el número de visados creció sobre todo en Baleares, con una subida del 65% en un año, hasta 12.952. Le siguen Cantabria (un 34% más, hasta 11.973) y Castilla-La Mancha (32% más, hasta 45.891 pisos). Aunque con crecimientos porcentuales menores en el último año, las comunidades que más proyectos visaron fueron Andalucía (167.552 pisos), Comunidad Valenciana (106.685) y Madrid (79.728). No existen aún datos para Cataluña.