La construcción de vivienda bate otro récord con 675.000 pisos el año pasado

La construcción de vivienda alcanzó el año pasado su cuarto máximo consecutivo al calor del boom inmobiliario. En 2004 se iniciaron 675.000 nuevos pisos, un 7% más que el ejercicio anterior, según Seopan, asociación de las grandes constructoras. Sólo en los últimos 10 años se ha construido el 21% del total del parque de viviendas, que alcanza los 22,5 millones, y los precios han aumentado un 147%, cuatro veces y media más que los salarios. La vivienda supone ya un 33% del conjunto de la construcción, sector cuyo peso en la economía ha pasado del 14% al 18% del PIB en el citado periodo.

La construcción, que ha creado cinco millones de empleos desde 1995, sigue siendo motor de crecimiento. La producción total del sector creció el año pasado otro 4% -frente al 2,6% estimado por el Banco de España para el conjunto de la economía-, hasta 144.700 millones de euros. Tras la obra civil, el subsector que más subió fue el de la edificación residencial (creció un 5%, hasta 47.800 millones). La vivienda, junto a la inversión en infraestructuras, ha sido uno de los mercados que más ha tirado de la economía: el 21% del parque actual de viviendas se ha construido en los últimos 10 años (4,7 millones de pisos de un total de 22,5 millones).

Lo cierto es que España sigue batiendo máximos en Europa. No sólo es, junto al Reino Unido e Irlanda, el país en el que más han subido los precios, sino que encabeza la lista en ritmo de construcción de nuevas viviendas: 675.000 pisos (unos 100.000 destinados al negocio turístico), tanto como Francia (300.000 pisos), Italia (200.000) y Alemania (unos 150.000) juntos, según calculan fuentes del sector.

El dato español de 2004 supone el cuarto año récord consecutivo en ritmo de construcción de viviendas: se iniciaron unas 500.000 en 2001; unas 530.000 en 2002, y más de 630.000 en 2003. Y es que la demanda sigue fuerte, alentada por los bajos tipos de interés, a pesar de que los precios se han disparado. En 1995, se construyeron 302.000 pisos.

La vivienda ocupó ayer buena parte de la conferencia de prensa en la que Seopan presentó su informe anual. Su presidente, Enrique Aldama, quiso lanzar un mensaje tranquilizador sobre el mercado inmobiliario: dijo que su crecimiento está asentado sobre pilares seguros y descartó una burbuja. "Las familias con ahorro inmobiliario han aumentado su riqueza en más de 3.000 millones y su endeudamiento en torno a los 450 millones en los últimos 10 años", aseguró Aldama, "por lo que su solvencia ha mejorado en más de 2.500 millones". Además, destacó que "sólo" el 28% de los hogares españoles que han podido comprarse piso debe aún dinero al banco, mientras el 62% tiene la hipoteca pagada, y el resto pagó la casa con una herencia o donación.

Según Seopan, de los 22,5 millones de viviendas que hay en España, el 82% es propiedad de las familias y el 66,7% se usa como vivienda principal. Otro 17,7% se utiliza como viviendas secundarias (el 9,3% es propiedad de nacionales y el 8,4% restante de extranjeros) y el 15,6% restante se compra por inversión, por lo que están desocupadas o alquiladas. El número de viviendas protegidas ha pasado del 22% del total en 1995 al escaso 10% de 2004.

Aldama aseguró que el esfuerzo que tienen que hacer las familias para acceder a una vivienda ha descendido, gracias a la reducción de los tipos de interés, de forma que ha pasado de absorber el 60,5% de la renta familiar en 1990 y el 36% en 1995, al 24% en 2004. Según el Banco de España, sin embargo, el pago de la hipoteca supone el 55% del salario medio bruto.

Coste fiscal

La patronal aprovechó el momento para advertir al Gobierno de que una posible eliminación de las deducciones fiscales para la compra de la primera vivienda podría afectar a la recaudación que se registra por este concepto y que, según Seopan, fue de entre 15.000 y 18.000 millones el año pasado.

En este sentido, Aldama pidió al Ejecutivo que la política de vivienda se centre en la creación de más suelo edificable y un menor intervencionismo de las administraciones.