El cambio de fiscalidad en las hipotecas perjudica a más del 60% de la población

Las medidas fiscales sobre vivienda anunciadas por el Gobierno catalán benefician al 38% de la población y perjudican al restante 62%. Así se deduce de los datos sobre préstamos hipotecarios de las entidades de ahorro catalanas. Varias de ellas coincidieron en que no existe un cálculo preciso sobre la edad media de las personas que contraen una hipoteca y que habría que situarla entre los 36 y los 38 años.

La mayoría de la población que paga hipotecas sale perjudicada por la nueva normativa fiscal del Gobierno catalán. Éste ha ampliado la desgravación para los menores de 32 años y la ha reducido para los mayores de esa edad. El resultado es que la medida perjudica al 62% de quienes tienen hipoteca y beneficial al 38% restante. Este diario ha analizado cinco casos reales cuyos resultados aparecen en el gráfico que se publica en esta misma página.

El caso número 1 es el de un ciudadano que es mayor de 32 años, vive solo y tiene una hipoteca constituida hace menos de dos. Esta persona paga 12 cuotas de 836,03 euros, lo que supone 10.032,36 euros al año. La ley actual le permite desgravar el 25% de los primeros 4.507 euros (1.126,75 euros) y el 15% de otros 4.507 euros (676,20 euros). Con la nueva norma el 25% del primer tramo pasa a ser el 21,70%, y el 15% del segundo tramo, el 13,02. Esto supone que desgravará 238 euros menos anuales.

El segundo caso es el de un ciudadano mayor de 32 años que vive solo y constituyó la hipoteca hace más de dos años. Paga 457,39 euros mensuales, lo que supone 5.484 euros al año. Por los primeros 4.507 desgrava el 20%, y por el resto, el 15%. Con la nueva situación, el primer tamo quedará en el 17,36%, y el segundo, en el 13%. Esto le supondrá desgravar 138,34 euros menos cada año.

El tercer caso describe la situación de un matrimonio mayor de 32 años que paga 10.152 euros anuales y tiene una hipoteca constituida hace más de dos años. Cada uno de los miembros puede desgravar el 20% de 4.507 euros y el 15% del resto. Con la nueva norma, el primer tramo queda en el 17,36%, y el segundo, en el 13%. Deja de desgravar un total de 260,52 euros cada año.

El caso número cuatro es el de una pareja menor de 32 años con una hipoteca constituida hace menos de dos años. La cuota suma 5.700 euros anuales. Cada uno puede desgravar el 25% de 4.507 euros, es decir, toda la cuota queda afectada por este porcentaje ya que la suma de lo deducible por ambos es una cantidad superior. El próximo porcentaje que desgravarán será del 28,30%, lo que supone que ahorrarán 188 euros en total.

El último caso corresponde a una persona menor de 32 años con una hipoteca constituida hace más de dos años y que paga 4.392 euros anuales. Puede desgravar el 20% de toda la cantidad, ya que no supera los 4.507 euros. Esto le supone un ahorro de 878 euros, que pasará a ser de 994,34 el próximo año ya que el 20% se convierte en el 22,64%.

En los dos últimos casos, las mejoras desparecerán en cuanto sus beneficiarios lleguen a los 32 años y pasen a tener una desgravación menor.