El precio medio de la vivienda nueva supera en Barcelona las 400.000 pesetas el metro cuadrado

El precio medio por metro cuadrado de la vivienda de nueva construcción en Barcelona ha superado, por primera vez, la barrera de las 400.000 pesetas, según una encuesta de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. En este mismo informe se especifica que la superficie media de una vivienda en Barcelona era a finales de 2000 de 97,6 metros cuadrados y el precio de 39.000.000 millones de pesetas, un 15,4% más que un año antes. Coincidiendo con el aumento de los precios, se ha observado un descenso en el ritmo de ventas, que a lo largo del año disminuyeron en un 8%.

La encuesta se ha realizado analizando 185 promociones de viviendas barcelonesas en fase de oferta comercial y revela un cierto estancamiento en las ventas, a excepción de la zona del Eixample, donde se detecta un fuerte aumento de los precios y una disminución pareja de la superficie media de las viviendas en oferta.

En el resto de las zonas de Barcelona, los precios siguieron aumentando (una media del 15,4%) durante el año pasado, fundamentalmente por la escasez de suelo residencial disponible, así como por el reducido tamaño de las promociones posibles, lo que aumenta el elevado precio del suelo ofertado al consumidor.

Ésta es una clave fundamental para explicar por qué el precio medio por metro cuadrado ha pasado de 344.400 pesetas en diciembre de 1999, a 400.000 a finales del pasado año. Aguirre Newman destaca que el mercado de viviendas nuevas en la ciudad de Barcelona se ha convertido en 'un mercado muy selectivo, que ofrece pocas alternativas al alcance de la población joven'.

Esto ha llevado a una deceleración en el ritmo de ventas. Ahora, una promoción de viviendas tarda en venderse algo más de 15 meses, es decir, un mes más que en 1999. Según la consultora, el ritmo de ventas mensual es de unas 165-200 viviendas, 'cifra que puede considerarse moderada para un municipio de la entidad de Barcelona'.

Promociones pequeñas

'Barcelona', se explica en el estudio, 'es una ciudad con unas circunstancias geográficas muy peculiares, que hacen imposible su expansión desde el punto de vista geográfico, con lo que dispone de suelo para edificiar en torno a 3.500 o 4.000 viviendas más. A partir de entonces, la oferta inmobiliaria deberá basarse en la rehabilitación de edificios situados fundamentalmente en las zonas más céntricas'.

El estudio afirma, además, que, a 22 de diciembre pasado, el stock de viviendas en régimen libre era de 976, el 34% de la oferta inicial que presentaban las promociones en comercialización. El estudio especifica que cada promoción tiene un promedio de 23,3 pisos, es decir, que se trata de obras relativamente pequeñas.

Las promociones de menor tamaño se concentran en los distritos del Eixample, Ciutat Vella y Gràcia. Según el citado informe, para el comprador resultará más fácil encontrar piso de nueva construcción en las zonas periféricas, donde se concentran el 84% de las promociones de vivienda nueva, que en el centro de la ciudad. De acuerdo con el informe, el 52% de las promociones sometidas a la encuesta constan de viviendas de tres dormitorios; el 28% tiene cuatro dormitorios y el 20% un solo dormitorio. La configuración de las nuevas viviendas refleja un cierto 'desencuentro', según Aguirre Newman, entre oferta y demanda, ya que el comprador querría más superficie -un 11% más por lo menos- a un precio menor. Al final, los altos precios acaban por obligarle a renunciar a una parte de la superficie que desea.

El 74% en hipoteca

La escasez de suelo hace también que la vivienda nueva en Barcelona destaque respecto a otras ciudades en una más pobre dotación externa (zona comunitaria, jardines, trasteros, etcétera). Respecto a la comercialización, Aguirre Newman mantiene que en algunos casos las promotoras utilizan los servicios de empresas especializadas del sector de la venta de viviendas, y solamente el 25% de las promociones ofrecen información al cliente en la propia obra.

El 70% de las promociones barcelonesas ofrecen al cliente financiación. Las condiciones medias son el pago del 26% de la vivienda en forma de entrada y la financiación mediante hipoteca del 74% de la cantidad restante.

La consultora afirma que con hipotecas del 6,25% de interés y plazos de amortización de entre 20 y 25 años, los compradores medios deberían pagar entradas de unos 10 millones de pesetas a la entrega de vivienda y hacer frente a unas cuotas hipotecarias en entre 190.000 y 211.000 pesetas mensuales.

'La capacidad de sorprendernos del equipo de gobierno es infinita'. Así de tajante se mostró ayer el portavoz del grupo municipal del PSC en Tarragona, Xavier Sabaté, ante la decisión de designar a una empresa madrileña, 'una asesoría inmobiliaria internacional', según el portavoz, para la revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de la ciudad (PGOU).

Desde Aguirre Newman Urbanismo, la empresa adjudicataria, se puntualizó que el grupo de empresas a que pertenecen no es una promotora sino una consultora, y que en el equipo que trabajará en el proyecto de la ciudad de Tarragona figura Borja Carreras, que fue gerente de Urbanismo en Barcelona.

El concejal socialista se mostró ayer muy duro con la decisión del equipo de gobierno, integrado por CiU y PP, y aseguró que dejar el futuro de la ciudad a esta empresa, una asesora internacional, era como 'dejar el cuidado del ganado al lobo'. Sabaté aseguró además que el Ayuntamiento era la administración que tenía que definir las directrices del PGOU. Asimismo, el portavoz socialista calificó de 'sorprendente' que el coordinador del plan sea el concejal responsable del área de Deportes, Raül Font, y que la concejal de Urbanismo, María Luisa Expósito, no acudiera a la presentación de la empresa contratada.

Una única presentación

Sabaté aseguró que la adjudicación de la revisión del PGOU tendría que haber quedado desierta ante la presentación de una única empresa. El socialista reclamó que se incorpore a los trabajos técnicos en sostenibilidad, así como que se cumpla una de las promesas realizadas por el alcalde, Joan Miquel Nadal, respecto a la inclusión de un concejal de la oposición en la revisión del plan.

El concejal se preguntó por qué se destinaron solamente 35 millones para un asunto tan importante, lo que, en su opinión, ha motivado la presentación de una única empresa a la adjudicación.

Los responsables de Aguirre Newman, por su parte, mostraron ayer su extrañeza ante las críticas que recibieron y que no procedían únicamente de las filas socialistas. También el presidente del Colegio de Arquitectos de Tarragona, Jordi Berguedà, arremetió contra la empresa contratada. Miguel Hernández recordó que Aguirre Newman 'es 100% nacional, mantiene oficinas no sólo en Madrid, sino también en Barcelona' y achacó las reticencias de los socialistas 'a que no se han leído el proyecto presentado, en el que se asegura la colaboración de Carreras o del despacho Izquiaga, expertos en la administración pública y en estudios urbanísticos'.

Hernández añadió que en estos momentos la empresa adjudicataria de la revisión del PGOU está trabajando en estudios y proyectos urbanísticos similares a los de la ciudad de Tarragona en Ávila o en Santa Marta de Tormes (Salamanca).'La capacidad de sorprendernos del equipo de gobierno es infinita'. Así de tajante se mostró ayer el portavoz del grupo municipal del PSC en Tarragona, Xavier Sabaté, ante la decisión de designar a una empresa madrileña, 'una asesoría inmobiliaria internacional', según el portavoz, para la revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de la ciudad (PGOU).

Desde Aguirre Newman Urbanismo, la empresa adjudicataria, se puntualizó que el grupo de empresas a que pertenecen no es una promotora sino una consultora, y que en el equipo que trabajará en el proyecto de la ciudad de Tarragona figura Borja Carreras, que fue gerente de Urbanismo en Barcelona.

El concejal socialista se mostró ayer muy duro con la decisión del equipo de gobierno, integrado por CiU y PP, y aseguró que dejar el futuro de la ciudad a esta empresa, una asesora internacional, era como 'dejar el cuidado del ganado al lobo'. Sabaté aseguró además que el Ayuntamiento era la administración que tenía que definir las directrices del PGOU. Asimismo, el portavoz socialista calificó de 'sorprendente' que el coordinador del plan sea el concejal responsable del área de Deportes, Raül Font, y que la concejal de Urbanismo, María Luisa Expósito, no acudiera a la presentación de la empresa contratada.

Una única presentación

Sabaté aseguró que la adjudicación de la revisión del PGOU tendría que haber quedado desierta ante la presentación de una única empresa. El socialista reclamó que se incorpore a los trabajos técnicos en sostenibilidad, así como que se cumpla una de las promesas realizadas por el alcalde, Joan Miquel Nadal, respecto a la inclusión de un concejal de la oposición en la revisión del plan.

El concejal se preguntó por qué se destinaron solamente 35 millones para un asunto tan importante, lo que, en su opinión, ha motivado la presentación de una única empresa a la adjudicación.

Los responsables de Aguirre Newman, por su parte, mostraron ayer su extrañeza ante las críticas que recibieron y que no procedían únicamente de las filas socialistas. También el presidente del Colegio de Arquitectos de Tarragona, Jordi Berguedà, arremetió contra la empresa contratada. Miguel Hernández recordó que Aguirre Newman 'es 100% nacional, mantiene oficinas no sólo en Madrid, sino también en Barcelona' y achacó las reticencias de los socialistas 'a que no se han leído el proyecto presentado, en el que se asegura la colaboración de Carreras o del despacho Izquiaga, expertos en la administración pública y en estudios urbanísticos'.

Hernández añadió que en estos momentos la empresa adjudicataria de la revisión del PGOU está trabajando en estudios y proyectos urbanísticos similares a los de la ciudad de Tarragona en Ávila o en Santa Marta de Tormes (Salamanca).