La Diputación tasa todos los pisos de Guipúzcoa para frenar las irregularidades en las escrituras

La Diputación de Guipúzcoa ha tasado todos y cada uno de los pisos de la provincia con el fin de perseguir las irregularidades y fraudes que se producen al escriturar la compraventa de los inmuebles. La Hacienda guipuzcoana aplicará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de acuerdo con el valor real que tenga la vivienda en el mercado y no por el que ha sido declarado ante notario, generalmente inferior. La Diputación pretende así evitar que las transacciones inmobiliarias se conviertan en un refugio para aflorar dinero fiscalmente opaco.

La Diputación de Guipúzcoa ha apreciado "una cierta alegría" al registrar en escritura pública el precio de las operaciones de compra y venta de pisos, lo que estaba causando desarreglos fiscales en la tributación del vendedor, a través del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por incremento de patrimonio, y del comprador, vía Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. La aprobación del decreto de Hacienda y Finanzas que establece el valor de todos los bienes inmuebles de Guipúzcoa -casi 500.000 unidades catastrales- será de utilidad para el fisco provincial, puesto que pondrá al descubierto aquellas operaciones de compraventa que no se ajusten al precio real de mercado. Al mismo tiempo, se atacará a quienes hayan escriturado la vivienda por debajo del precio que han abonado realmente para reducir la carga impositiva (el 6%) del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. A partir de esta herramienta, la Hacienda guipuzcoana también podrá actualizar el valor catastral de todos los pisos de la provincia, competencia que le corresponde al Servicio de Tributos Locales, dependiente del Ejecutivo foral. El director de Política Fiscal y Financiera de la Diputación de Guipúzcoa, Javier Moreno, aseguró ayer que la aplicación de esta tasación oficial "no tendrá apenas trascendencia recaudatoria a través del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales", aunque sí saldrán al descubierto muchas cantidades de dinero negro que los contribuyentes pretenden blanquear mediante operaciones inmobiliarias. Esta práctica fraudulenta, consistente en utilizar dinero fiscalmente opaco para la compra de bienes inmuebles será localizada en cuanto la Hacienda descubra que la escritura no se aproxima, por defecto, al valor medio que establece este decreto. Este instrumento advertirá a la institución foral de los precios que deberán declararse ante notario y no caer en la picaresca de valorarlo a la baja para mitigar el efecto del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que se aplica sobre el precio real del piso. 80 millones De acuerdo con la nueva tasación, el precio mínimo de un piso de 100 metros cuadrados situado en la zona más cara de San Sebastián asciende a 79,6 millones de pesetas, cuando en la anterior valoración, que data de 1989, estaba estimado en 30 millones. En la provincia, Hondarribia y Zarautz son los municipios donde las viviendas son más caras (41 millones y 40 millones de pesetas, respectivamente), mientras que en otras localidades, como Azkoitia, el valor se ha fijado en 20 millones de pesetas. Este decreto establece asimismo el índice de depreciación de los bienes inmuebles, de tal suerte que a los 20 años un piso se devalúa un 30% con relación a una vivienda nueva, y conforme aumenta la antigüedad, el valor decrece (un 50% a los 40 años, un 64% a los 60 años y un 70% a los 90 años). El gobierno foral guipuzcoano establece el precio real en el mercado inmobiliario de todos los pisos, que estará a disposición de todos los ciudadanos interesados en conocer el valor de su vivienda o, en su caso, de aquélla que quieren adquirir. Los datos son el resultado de un "análisis de valor de mercado" para el que se ha utilizado un índice de muestras muy elevado, lo que otorga "un gran rigor científico al estudio", asegura Javier Moreno. La Hacienda vizcaína tenía ya establecido un sistema de precios de mercado de referencia que se aplican a sus transacciones. Sin embargo, este sistema permite al contribuyente presentar alegaciones al precio establecido para su vivienda. En todo caso, están preparando un servicio on line sobre el valor de los inmuebles. En Álava, se aplicade forma automática el triple del valor catastral.