Alicante, Valencia y Castellón liberan suelo para construir al menos 50.000 viviendas a medio plazo

Alicante, Castellón y Valencia liberan suelo urbanizable a gran velocidad y en paralelo. Entre las tres ciudades suman cerca de 12,5 millones de metros cuadrados que pueden suponer cerca de 50.000 viviendas. La tres capitales están gobernadas por el Partido Popular. Y parece que sus tres alcaldes tienen la misma obsesión por una rápida urbanización tras la aprobación de la LRAU. Lo demuestra un dato muy revelador de Valencia: Hasta la aprobación de la ley sólo se aprobaron Ademuz y la Avenida de Francia. Desde 1994, Rita Barberá ha aprobado 46 planes que deben finalizar en viviendas.

Alicante, como sucede en ciudades como Madrid, tiene pocos propietarios de suelo que controlan grandes zonas, lo que ha permitido la entrada de los urbanizadores, que con la nueva LRAU puede urbanizar sin ser propietarios. Esta normativa y la avidez del PP ha acelerado la concentración en Alicante, por lo que el mercado ha quedado rápidamente delimitado y ha dejado en fuera de juego a muchos promotores inmobiliarios, que ahora empiezan a hacer patente su malestar. El caso más evidente es el del redactor de esta ley. Gerardo Roger reconoce que en sus habituales charlas empieza a notar un cambio de discurso en las preguntas que se le hacen desde el sector. "Es cierto que empieza a haber una tendencia a creer que hay unos pocos que se hacen con todo, lo observo en algunas preguntas que se me hacen y que antes no venían al caso". Valencia es el polo opuesto y por el proceso de concentración es más difícil aunque algunos ya han empezado a poner el grito en el cielo. Muchas voces hablan incluso de "navajazos" por los planes de actuación como el de Orriols. En Valencia, por su extrema parcelación que viene de la época romana de Tiberio, hay todavía un fuerte peso de las familias de notables de Valencia. Todo un grupo que, según más de cuatro fuentes diferentes, se apresta a una batalla por nuevas liberalizaciones de suelo que esperan para la zona que va a prolongar la Avenida de Francia y que debe colindar con el Balcón al Mar. Una batalla, tras la librada en Orriols que ha acabado en los tribunales. Un club en el que sobresalen Vallehermoso, Ballester, Batista Soler, Cobasa, Metro Vacesa, Urbem, Onofre Miguel, Ceisa-Bancaja, Edifesa, Expocasa, Majofesa, Jardines de Ademuz, Serratosa-Nefinsa, Civisa, Valencia Residencial o Iniciatives Valencianes. En Alicante, el suelo está en manos de muy pocos. Hansa Urbana (participada en un 51% de su accionariado por la Caja de Ahorros del Mediterráneo), Litoral Mediterráneo II, Ortíz e Hijos e Inmobiliaria Espacio, se han posicionado en los puestos de cabeza en el mercado del suelo de Alicante, al acaparar la mayor parte de los 7,5 millones de metros cuadrados de territorio urbanizable, sobre el que se levantarán en los próximos años cerca de 30.000 viviendas. Las cuatro grandes de Alicante controlan al menos 4,2 millones de metros del total puesto en el mercado. En los últimos tres años, la ciudad ha agotado el suelo urbanizable con la promoción de actuaciones de planeamiento tuteladas por el Ayuntamiento, que ante el crecimiento de la demanda comenzará en septiembre el trabajo de modificación del Plan General de Ordenación urbana para liberar más suelo por el sur y por el oeste, únicas zonas del término municipal todavía libres. A la ayuda de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU), unida a una buena coyuntura económica y el afloramiento del dinero negro ante el euro ha favorecido el rápido desarrollo del territorio, principalmente de las grandes áreas vírgenes que quedaban en la playa de San Juan, en las que se construirán 12.000 viviendas. En esa zona norte, la más rica del término municipal, las promotoras Hansa Urbana, Litoral Mediterráneo e Inmobiliaria Espacio desarrollan nada menos que 3.786.297 metros cuadrados. Es decir: todos los posibles. La decisión de las autoridades locales de plantear planes de actuación urbanística para grandes espacios explica que, pese al volumen territorial, el desarrollo se limita a tres proyectos. La mercantil mejor situada es Hansa Urbana, a la que se adjudicó la urbanización de más de 2,4 millones de metros. Las obras han comenzado ya, y darán paso a bloques de apartamentos, adosados y chalés reservados para familias de alto poder adquisitivo. En total: 6.172 viviendas, dos campos de golf y otras instalaciones deportivas a tiro de piedra del mar. Junto al territorio de Hansa, al norte, se sitúa el Plan de Actuación Urbanística número 5, con más de 825.000 metros cuadrados que urbanizará la firma Litoral Mediterráneo. En esta ocasión, la edificación (más de 3.000 viviendas) será similar a la que hoy caracteriza a la playa de San Juan, con altos edificios y amplias zonas ajardinadas privadas. También en la playa de San Juan se localiza el Plan Parcial 1/6, que cogerá cerca de 3.000 viviendas más sobre un terreno que no alcanza el medio millón de metros. En esta ocasión el Ayuntamiento otorgó la urbanización a la mercantil madrileña Inmobiliaria Espacio. Además de la playa de San Juan, el Ayuntamiento de Alicante ha promovido el desarrollo de amplias franjas de su territorio en otras zonas de la ciudad, principalmente en los barrios populosos de San Blas, Garbinet y Benalúa, además de L"Albufereta, Vistahermosa y La Florida, hasta completar los 7,5 millones de metros urbanizables que integraban la reserva de suelo. De acuerdo a la LRAU, las autoridades locales han favorecido el reparto de proyectos entre varias firmas especializadas, para evitar situaciones de monopolio, aunque han hecho caso omiso a la recomendación de esa misma normativa para evitar planes de actuación sobre grandes territorios. El Plan de Actuación Urbanística número 1 afecta a más de 700.000 metros, y se adjudicará a Camservi, controlada por Ortíz e Hijos, que levantará 3.625 viviendas entre los barrios San Blas, La Florida y la Ciudad de Asis.