La calle más cara del mundo

Elegir un buen emplazamiento es casi tan importante como el producto que se va a vender para tener éxito en un negocio. Si el dinero no es problema, se puede optar por Causeway Bay, en Hong Kong, que algo tendrá cuando es la calle más cara del mundo, a 2.209.000 pesetas de alquiler por metro cuadrado y año. Y a pesar de lo que pueda esperarse, la Quinta Avenida de Nueva York y la Nanjing Road de Shanghai sobrepasan en precio al barrio de Ginza en Tokio (494.000 pesetas). Al menos, eso es lo que se desprende del informe Main streets across the world (Las principales calles del mundo) que acaba de publicar Healey & Baker.El estudio que anualmente lleva a cabo el Servicio de Investigación de dicha consultora inmobiliaria constata que entre diciembre de 1993 y diciembre de 1994 se produjo "un aumento de los alquileres en 62 de los 147 puntos estudiados" y "un crecimiento medio en 12 de los 27 países analizados". Esta tendencia al alza en el precio de los locales comerciales es especialmente llamativa en América del Sur, según el informe, que compara alquileres para espacios estándar (seis metros de fachada, 25 metros de profundidad y 50% de espacio auxiliar).

Aunque la mayor subida se ha producido, de acuerdo con los datos recopilados por Healey,& Baker, en los alquileres de la calle Rumeli, de Estambul, el propio estudio precisa que ha sido fruto de la fluctuación del tipo de cambio. Destaca, sin embargo, que a pesar de la tendencia general al alza, los precios medios han caído durante el último año en Madrid, Roma, Toronto, Tokio y Budapest.

En el caso español, la calle que se lleva la palma de la carestía es la madrileña de Serrano. A 156.000 pesetas por metro cuadrado y año en diciembre de 1994, ese emplazamiento se ha abaratado ligeramente (un 6,47%) respecto a 12 meses antes.

Grandes superficies

El informe apunta perspectivas favorables en el alza de los alquileres, ya que, aún preveyendo un aumento sólo moderado del consumo, constata "limitaciones en la disponibilidad de ubicaciones comerciales de primera categoría". De todas formas, el factor en el que más insisten los analistas es el de los "nuevos formatos en la actividad comercial minorista". En su opinión, "el aumento de los alquileres tendrá lugar en grandes superficies y centros comerciales".A ese respecto, el estudio entra en un exhaustivo análisis sobre el crecimiento de los grandes centros comerciales en Europa, donde subraya el gran desarrollo que están experimentando en Italia y España. Nuestro país ocupa, a marzo de 1995, el tercer lugar aunque a gran distancia de los dos primeros, Francia y el Reino Unido- en el número de metros cuadrados de grandes superficies.

Para los autores del informe, en España, ese "proceso de expansión' ha alcanzado sus cotas máximas", aunque auguran un buen futuro a la fórmula va que la estructura de edad de la población es relativamente joven y son los jóvenes los más proclives "a pro bar nuevas ideas y formatos". También observan ahora "una preferencia por emplazamiento ' s más próximos al centro de las ciudades".