La venta de pisos alcanzó la mayor cifra de la década el pasado semestre
¿Qué pasa que todo el mundo se compra ahora un piso? La bajada que sufrieron los tipos de interés de los créditos hipotecarios, que ya han vuelto a subir; los cantos de sirena sobre la recuperación económica y las previsiones de aumento de los precios, así como un incremento del ahorro han obrado el milagro. A lo largo de los seis primeros meses del año se han vendido casi tantos pisos nuevos en Madrid capital como en todo 1993, según un informe de Técnicos Consultores de Inversiones (TCI), empresa privada dedicada a la tasación del sector inmobiliario.La media de pisos nuevos vendidos al mes durante la primera mitad del año es de 826 casas, la más alta de los datos disponibles (desde agosto de 1985). En 1993, por ejemplo, el ritmo mensual de ventas fue 549 viviendas, o de 543 durante el otoño-invierno de 1887-1988. Entre diciembre de 1993 y julio de 1994, según este informe, se han vendido 5.698 casas, cuando en todo 1993 la cifra fue de 6.588. Como consecuencia de esta fiebre compradora, la oferta inmobiliaria está disminuyendo sustancialmente respecto a hace apenas unos meses. Los madrileños reclaman pisos, y la oferta, durante el pasado mes de julio, era un 17,7% menor que en diciembre de 1993.
Además de la recuperación económica y de la bajada de los tipos registrada a principios de año, detrás de este auge en la venta de casas nuevas aparece la mayor capacidad de ahorro de las familias.
Según datos del Banco de España, el ahorro familiar creció considerablemente el año pasado sin que en ello mediaran incentivos fiscales. Curiosamente, fue el aumento del paro el principal incentivo del ahorro durante el pasado año.
Con más dinero en el bolsillo y ganas de invertirlo en pisos, los madrileños se encuentran ahora con un problema que está ralentizando la creación de nuevas casas: el enfrentamiento político entre el Ayuntamiento de Madrid (gobernado por el Partido Popular) y el Gobierno socialista de la Comunidad sobre el desarrollo urbano de la ciudad.
El Gobierno regional ha rechazado la propuesta municipal de construir seis nuevos barrios en los que se dispondría de 72.000 nuevas viviendas de precio libre. La Comunidad no está de acuerdo con la concepción del proyecto municipal y quiere que sean seis barrios -e incluso menos- con 35.000 casas, cuyos precios no sean libres, sino sociales.
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'La Peineta'
Embajadores y Canillejas, los barrios de moda
En segundo lugar está Canillejas (la mayoría de sus promociones son de precio tasado) con 895 viviendas entregadas y construidas en las cercanías del Estadio de la Comunidad, conocido como La Peineta. En tercer lugar aparece la zona compuesta por Canillas-Hortaleza. Allí se han vendido, durante el periodo estudiado, 383 viviendas.De las 5.698 viviendas, más del 30% tiene tres dormitorios y una superficie de entre 71 y 90 metros cuadrados, y el 28,4% cuenta con dos alcobas. El precio del metro cuadrado más escogido (en el 38,1% de las ventas hechas) es el que oscila entre 201.000 y 250.000 pesetas. Sólo el 1,9% de las casas vendidas durante la primera mitad de 1994 costaban más de 300.000 pesetas el metro cuadrado. La vivienda tipo de este año cuesta 17 millones, a tenor de lo escogido por el 12,6% de los ciudadanos madrileños.
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