El grupo Heron forma una sociedad inmobiliaria con Banesto

Heron International España firmó a las 7.30 del pasado viernes un contrato con Banesto constituyendo una sociedad al 60% de Heron y 40% del banco para desarrollar y comercializar las propiedades inmobiliarias de este último. El acuerdo se firmó en vísperas de las juntas generales de los bancos Central y Español de Crédito para aprobar su fusión. Las 4.500 propiedades aportadas por Banesto a la sociedad fueron valoradas en 20.000 millones de pesetas.

El capital de la sociedad será de unos 6.500 millones de pesetas. El paquete firmado entre la inmobiliaria y el banco incluye la adquisición al 1007. del edificio del paseo de la Castellana, 9 y 11.Las fuentes consultadas señalaron que la negociación de esta operación, en la que fue Banesto quien tomó la iniciativa, duró cuatro meses. El paquete firmado entre la inmobiliaria y el banco incluye la adquisición al 100% del edificio del paseo de la Castellana, 9 y 11, que será rehabilitado conservando las fachadas ya que tiene una protección de primer grado. A la rehabilitación de los 9.000 metros cuadrados del edificio se dedicarán 4.500 millones de pesetas.

La estrategia definida en principio por la sociedad para la propiedad cedida por Banesto será la venta y desarrollo para ajustar la cartera a la estrategia de Heron International España, que es la de alquilar oficinas de primera calidad en las zonas estratégicas de Madrid y Barcelona, conservando los edificios en propiedad. Además, aspiran a extender las oportunidades de negocio en Europa y EE UU.

Heron adquirió el 10 de octubre de 1986 las Torres de Colón en un paquete de 10.500 millones de pesetas, que incluía 2.500 propiedades diversas en el sur de España.

La empresa vendió la propiedad turística y las viviendas de protección oficial, que eran el 90% de los bienes fuera de las Torres, e invirtió 300 millones de pesetas en el edificio de la plaza de Colón. Fuentes del sector estiman que el coste total de la operación Torres de Colón fue para Heron de 4.300 millones de pesetas.

En Madrid Heron posee además el edificio Heron en el paseo de la Castellana, 36 / 38, con 10.000 metros cuadrados y un edificio en Alcalá, 30 / 32, que formaba parte del paquete de Rumasa. La empresa tiene los edificios Diagonal 1 y 2 en Barcelona, de 10.000 y 14.000 metros cuadrados.

El conjunto de las operaciones ha colocado a Heron en una posición dominante dentro del mercado inmobiliario español con activos por 35.000 millones de pesetas. Por otra parte, la concentración de operaciones de la multinacional en España supuso que 25% de los activos de Heron International estén en suelo español, representando el tercer punto de inversión de la sociedad después del Reino Unido y Estados Unidos.

El sector de alquiler de oficinas representa en la actualidad una de las áreas de mayor actividad en la propiedad inmobiliaria, y las proyecciones de los expertos indican que no existe debilidad de la demanda.

Uno de los indicadores de esta pujanza es el continuado desarrollo de torres para este fin en zonas estratégicas.