Postura notarial ante el proyecto de ley hipotecaria

Un portavoz del Organo Superior del Notariado, ante la anunciada ley de reactivación de la vivienda, ha declarado a EL PAIS que el Notariado no sólo no ve con recelo las medidas que puedan tomarse para reactivar el decaído sector vivienda, sino que están dispuestos a prestar, como lo han hecho en el pasado, toda su colaboración en este campo. El portavoz añadió que «no habiéndose opuesto ellos, suponen no lo han hecho tampoco los registradores de la propiedad, y mucho menos el Ministerio de Justicia, a cualquier cambio que, de verdad, pueda facilitar la citada reactivación»

«Precisamente», añadió el portavoz, «en estos últimos veinte años se ha producido el acceso a la propiedad de una gran masa de población desprovista, en su mayoría, de conocimientos técnicos y jurídicos adecuados y que han encontrado en el notario no sólo etasesoramiento y tutela jurídica de sus intereses, sino la ayuda precisa para resolver los compléjos trámites posteriores a la firma de la escritura, como son, entre otros, el pago de los llamados "derechos reales", arbitrio de plusvalía, declaración del cambio de domiñi0 aefectos de la contribución urbana, subrogación en los préstamos concedidos por organismos oficiales o no, además de la inscripción en el registro, trámites difícilmente realizables por personas poco expertas. »«La retracción del sector vivienda», continué diciendo, «cuya reactivación todos deseamos, es consecuencia de la fuerte subida de los precios, y esto se debe, al menos en parte, al encarecimiento del suelo, al aumento del coste de financiación, que sólo en cuanto a los tipos de interés ha pasado rápidamente del 5% ó 6% al 15% ó 16%, y a la incidencia de los impuestos de transmisiones que, sin tocar los tipos, han hecho mediante la actualización de las bases que una vivienda de cien metros haya pasado en tres años, con frecuencia, a pagar de 15.000 a 200.000 pesetas de impuesto, a lo que hay que añadir un arbitrio de plusvalía que, por el mismo método, se ha multiplicado por cinco o seis. »

«En cuanto al seguro del título que se ofrece», dijo el portavoz del Notariado, «como alternativa en algunos supuestos a la escritura registrada, es un sistema sólo utilizado en Norteamérica, donde no se conoce la institución del Registro de la Propiedad, y rechazado, en cambio, en todos los países continentales del Mercado Común, porque, entre otros inconvenientes, no garantiza directamente la propiedad del piso sino sólo la percepción de una indemnización.»

«La reactivación del sector vivienda, que tanto interesa a la sociedad y, consecuentemente, al Notariado», terminó, por último, el citado portavoz, «sólo, será eficaz si se produce una colaboración de todos los sectores interesados, como son promotores, instituciones financieras, profesionales y diversos ministerios.»