La justicia desbloquea miles de pisos en Los Berrocales

Unos ocho kilómetros de galerías subterráneas albergan las instalaciones que permitirán dar todos los servicios necesarios a Los Berrocales. Se suman a cerca de una decena de puentes y varios kilómetros de vías de servicio que enlazan este nuevo barrio del distrito de Vicálvaro con el Ensanche de Vallecas, la Gran Vía del Este, la A-3, o la conexión con la M-45.

Parte de estas infraestructuras ya están en uso. En ellas se han enterrado, nunca mejor dicho, aunque en sentido positivo, 191 millones de euros, que han sido desembolsados por los propietarios de suelo de este desarrollo urbano del sureste madrileño.

“Ni siquiera en la crisis hemos dejado de avanzar. No hemos parado desde marzo de 2007, cuando empezaron los trabajos, hasta finales de año, cuando el medio centenar de obreros de FCC y Ferrovial abandonaron la obra”, explica el gerente de la junta de compensación, Joaquín Gómez.

Pero un proceso judicial mantenía en el aire la firma del convenio necesario para poder empezar a construir casas en 2018. Ese año debía iniciarse la primera fase, el Sector Uno, ubicado frente al centro comercial del Ensanche de Vallecas, al que está unido por dos puentes. Acogerá 4.500 viviendas, de las que 823 se ceden al municipio y la mitad, aproximadamente, contará con protección.

La sentencia es una buena noticia para los propietarios. Si hubiera sido desfavorable, habría supuesto la anulación no solo del proyecto de urbanización sino de todo lo aportado por la junta: kilómetros de infraestructuras financiadas o situadas sobre suelo cedido por los propietarios, que pasarían a constituir una deuda millonaria para el Ayuntamiento y la ruina de muchos propietarios.

Más caro que El Cañaveral

Una vez despejado el obstáculo interpuesto por un denunciante —descrito como “profesional de la acción pública”, y que mantiene numerosos pleitos de esta índole que tan pronto mantiene como desiste—, el siguiente paso es la firma del convenio marco de gestión, ya visado por las concejalías de Medio Ambiente y Desarrollo Urbano Sostenible y que ha superado el periodo de información pública, desde mayo de 2015.

Ese convenio permitirá que el Ayuntamiento apruebe el proyecto de urbanización, para proseguir con el Sector Uno, cuyo plan de obras se inició en 2012 y que dará lugar a nuevo barrio a continuación del Ensanche de Vallecas. “La inversión prevista entre 2016 y 2019 se cifra en 63,4 millones de euros; sumada a la que tendrá que acometer el Ayuntamiento en colectores, generaría 4.263 puestos de trabajo”, cree Gómez.

El gerente de la junta de compensación estima que se podrían simultanear las últimas obras de urbanización, entre 2018 y 2019, con la edificación de las primeras viviendas (de 800 a 1.200) del Sector Uno. Será una oferta de vivienda a un precio ligeramente por encima del vecino El Cañaveral y que entrará en el mercado probablemente cuando se hayan acabado, ya las 3.000 aún por desarrollar en el Ensanche de Vallecas.

El Cañaveral, con casetas de venta y pisos piloto visitables, suma ya unas 900 viviendas acabadas; 520 en edificación; 600 pendientes de iniciarse este año; y 1.350 con licencia concedida o fruto de la permuta de suelos entre Los Berrocales y Los Ahijones. Es la cantera de pisos asequibles en Madrid, a la que se sumará Los Berrocales, pues el resto de nuevos barrios la capital, como el Ensanche de Vallecas, tienen precios más elevados, sobre todo Valdebebas y Arroyo del Fresno.