Una pequeña promotora de Alcalá de Henares tramita la macroresidencia para 1.100 ancianos en Guitiriz

La superficie equivalente a 173 campos de fútbol, en un monte en el límite del municipio de Guitiriz con el de Curtis, se convertirá en un macrocomplejo geriátrico y parque anexo con capacidad para 1.100 ancianos, de largo el mayor de Galicia. Son las dimensiones del proyecto Cidade Verde de Guitiriz que impulsa una pequeña promotora inmobiliaria con sede en Alcalá de Henares, Avance Arquitectónico SL, con el apoyo del Ayuntamiento y cuya tramitación acelera la Xunta desde hace medio año sin que hasta haya trascendido la envergadura del plan.

 El primer documento oficial reconocido por el Gobierno gallego, a través de una respuesta parlamentaria al BNG, es del 3 de agosto pasado, apenas dos meses después de que el gobierno local pasase del PSOE al PP, cuando la Dirección Xeral de Sostibilidade e Paisaxe ya tenía listo el informe que permitía el inicio de la tramitación autonómica. Solo un día después, el 4 de agosto, sin que entonces se hiciese público ese acuerdo, el Consello de la Xunta aprobó su consideración de proyecto de incidencia supramunicipal, lo que abre la puerta a la recalificación directa de unos terrenos considerados actualmente suelo rústico de protección forestal —la mayoría destinados a plantaciones de pinos— y por lo tanto no urbanizables.

Fue en septiembre cuando se tuvo constancia pública de la tramitación del proyecto, con su exposición a efectos ambientales durante un mes. Justo a continuación, desde diciembre y hasta el próximo 13 de febrero, está en marcha la exposición pública del resto de documentos que avalan un complejo gestionado hasta ahora con inusitada discreción.

El plan de la promotora alude a financiación pública "a través de instituciones  de la Xunta"

Los documentos ahora desvelados se detalla que el complejo ocupará 1,73 millones de metros cuadrados de suelo forestal pertenecientes a la Comunidad de Montes de Santa Mariña de Lagostelle, que según la empresa promotora ya habría solicitado a la Xunta el cambio de uso de los terrenos. En ellos, una franja alargada norte-sur de unos 3,5 kilómetros de largo por 500 metros de ancho situada junto al enlace de la N-634 Santiago-Guitiriz con la A-6, Avance Arquitectónico SL tiene previsto levantar una residencia asistida de 10.000 metros cuadrados con 200 plazas y a lo largo de la parcela otras “900 unidades habitacionales asistidas”, a modo de viviendas semiindependientes de las que no se detalla su capacidad, con una superficie de otros 54.000 metros cuadrados. El complejo, definido como “seniors resorts”, contará también con centro de salud, farmacia, comedor común, hotel, albergue para jóvenes, auditorio, salones de baile, restaurante, panadería y edificio para oficios religiosos.

Pese a lo ambicioso del proyecto, para el que se contemplan también usos turísticos, docentes y de investigación en geriatría, los promotores lo describen como "un proyecto de bajas densidades, limitada ocupación, bajas alturas, amplio equipamiento y valoración de las calidades y espacios; tanto interiores como exteriores”. Será, según los documentos expuestos al público, “un verdadero espacio recuperado para el uso humano, racional y sensible. Que valora el espacio gallego, que pretende revalorizar su interior y el potencial de una área que, como muchas interiores, está en proceso de decadencia y en crecientes dificultades para prestar las atenciones necesarias”.

El Gobierno gallego alega que solo participa en la tramitación del plan sin aportar fondos públicos

Semejante proyecto, toda una “ciudad” a seis kilómetros del núcleo urbano de Guitiriz, con 5.000 habitantes, y a ocho del de Teixeiro, será asumido por una empresa que en su web solo da cuenta en los últimos años de una decena de promociones de dimensiones limitadas. Ahora, deberá hacer frente a una inversión que estima en 27,8 millones de euros y un plazo de construcción que oscila entre un año y medio y tres años, según detallan dos documentos. “Debería estar en funcionamiento en 2014”, concluyen.

Preguntado por el BNG sobre su participación en el proyecto la Xunta responde por vía parlamentaria que “en el expediente que se está tramitando no consta que la colaboración de la Xunta implique ninguna aportación económica, sino que se trata de una colaboración en su impulso y tramitación”. Sin embargo, en la página 222 del informe de sostenibilidad ambiental se puede leer que además de la financiación propia de inversores particulares, se contempla una “financiación institucional a través de instituciones dependientes de la Xunta".

La Xunta indica en su respuesta parlamentaria que en una primera fase se levantaría la “parte puramente asistencial” y "en fases posteriores podrían acometerse los centros especializados para la población envejecida". La promotora no aclara de qué dependerá la futura construcción de nuevas fases ni desglosa del total su coste o el número de viviendas.