El preu dels lloguers puja per sobre del 15% a Barcelona

El preu dels lloguers, que feia diversos anys que estava estancat, es va disparar l'any passat i va tornar als nivells previs a l'esclat de la bombolla immobiliària. Segons les estadístiques que manegen les Administracions i el sector, les rendes van créixer a Barcelona per sobre del 15%. La pujada, superior a la que registra el conjunt d'Espanya, es va produir en tots els districtes de la capital catalana. Segons les dades de la Generalitat, el pis mitjà que s'arrenda a la ciutat té una superfície de 70,9 metres quadrats i costa 765 euros. Aquesta escalada del preu s'explica per l'auge del lloguer turístic i la reactivació del mercat de la compravenda, que ha frenat la forta expansió de l'oferta d'habitatge en lloguer.

El preu dels lloguers va tocar el seu sostre en el quart trimestre del 2008. Segons l'estadística de la Generalitat, elaborada a partir de les fiances que els propietaris dipositen a l'Institut Català del Sol (Incasòl), llavors les rendes van arribar a una mitjana de 12,6 euros per metre quadrat. No obstant això, la bombolla tenia ja els dies comptats i el mercat de lloguer no se'n lliuraria, ni d'ella ni de la recessió que l'havia de seguir. En els exercicis successius els lloguers van baixar fins a situar-se en una mitjana de 10 euros per metre quadrat. I allà van estar estancats fins pràcticament el 2014.

L'any passat, no obstant això, els preus no només van créixer, sinó que es van disparar. Així ho assenyalen les dades oficials de la Generalitat i les que recullen diversos portals immobiliaris, en els quals s'anuncia el gruix d'habitatges de la capital catalana. Segons l'Incasòl, el lloguer mitjà en el tercer trimestre es va situar en 11,47 euros per metre quadrat, la qual cosa suposa un 14,5% més que en el mateix període de l'any anterior. El portal Idealista assenyala una pujada del 23%, mentre que Fotocasa indica que els preus van pujar en tots els districtes, des de Sant Martí (18,7%) fins a Nou Barris (9%).

“Feia anys que teníem una perspectiva negativa, però el 2014 vam començar a veure un canvi de tendència. El lloguer ha anat pujant des de llavors a tota Espanya, però sobretot a Madrid i a Barcelona”, assenyala Beatriz Toribio, responsable d'Estudis de Fotocasa. Toribio explica que la pujada de la capital catalana es deu a l'“altíssima demanda” i a l'existència dels lloguers turístics.

El catedràtic d'Economia Aplicada de la Universitat Pompeu Fabra, José García Montalvo, coincideix que la pujada a Barcelona està molt per sobre de la resta d'Espanya. El professor veu la pujada “raonable”: d'una banda, diu, la demanda de lloguer augmenta per les dificultats per accedir a una hipoteca amb un contracte temporal i un salari baix. L'economista i vocal del Consell Superior d'Estadística Julio Rodríguez recorda que la gent va “al lloguer” per no “poder accedir a la propietat”. “El més social que hi ha a Espanya ara és el lloguer privat, perquè falta política d'habitatge”, lamenta.

D'altra banda, hi ha més oferta de lloguer que abans de la crisi, però la “transformació de venda en lloguer s'ha alentit”, explica. El professor d'Economia de la Universitat de Barcelona Gonzalo Bernardos adverteix que després de l'esclat de la bombolla moltes empreses i particulars van haver de llogar els seus habitatges no per convicció, sinó per necessitat. “No es venia res”, recorda.

No obstant això, ara el mercat s'ha reactivat, especialment a la capital catalana, per la qual cosa els propietaris de centenars d'aquests pisos tornen a penjar el cartell d'"es ven". Les dades avalen aquesta explicació. En els tres primers trimestres de l'any 2015 es van signar 29.264 contractes de lloguer a la ciutat, cosa que suposa un 10% menys que en el mateix període de l'any anterior.