La victòria de Colau paralitza l’hotel de luxe del Deutsche Bank

El gran hotel de luxe que el grup inversor KKH anava a construir a la torre Deutsche Bank, a la cantonada de la Diagonal amb el passeig de Gràcia, estava cridat a convertir-se en un nou símbol de la ciutat. L'hotel de cinc estrelles havia de ser l'imant que atragués les inversions que s'esperen a la nova Diagonal, recentment remodelada pel govern de Xavier Trias al gust dels comerciants. Però s'ha girat la truita i, amb la victòria d'Ada Colau, el macrohotel no s'arribarà a construir.

La torre Deutsche Bank passarà de ser l'imant dels inversors a la nova Diagonal a un emblema de la política d'esquerres que té la intenció de canviar el model de ciutat. Barcelona en Comú analitzarà tots els projectes que considera “que responen a l'interès particular en detriment de l'interès general” i frenarà tots aquells que no obliguin a compensar amb indemnitzacions milionàries les empreses privades que hi ha darrere. L'hotel del Deutsche Bank és un dels primers de la llista pel que representa i perquè la seva paralització surt de franc.

El juliol de l'any passat, el fons d'inversions KKH Property Investors va comprar l'edifici per 90 milions d'euros amb la intenció de construir-hi un gran hotel de luxe que havia de gestionar la cadena Four Seasons. El solar no permet una gran edificació, de manera que havien previst una jugada a tres bandes per poder-la augmentar: l'inversor comprava l'edificabilitat que dues entitats –Lluïsos de Gràcia i la Fundació Pere Relats– tenen en altres punts de la ciutat per concentrar-la en aquesta cantonada.

Aquesta operació implicava una modificació del pla general metropolità (MPGM) i estava previst que s'aprovés en l'últim ple de l'anterior mandat, just abans de les eleccions municipals. Però a l'últim moment, conscient que tenia els veïns i tota l'oposició en contra –menys el PP, que ja havia anunciat la seva disponibilitat– l'alcalde Trias va decidir treure el polèmic punt de l'ordre del dia. És a dir, el projecte no es va arribar a aprovar. Per frenar tot aquest pla n'hi hauria prou amb deixar-lo en un calaix, ja que ni tan sols es podria aprovar per silenci administratiu. Però la intenció de l'equip d'Ada Colau no és aparcar-lo, sinó suspendre'l.

El juliol de l'any passat, el fons d'inversions KKH Property Investors va comprar l'edifici per 90 milions d'euros

Des que els antics propietaris de l'immoble –les famílies andorranes Reig, Ribas i Cerqueda– van anunciar al mercat la seva intenció de vendre'l, diversos grups van licitar l'edifici. El seu actual inquilí, el despatx d'advocats Cuatrecasas, l'abandonarà l'any que ve per traslladar-se a la seva nova seu del 22@, motiu pel quals els grups inversors van veure una oportunitat per construir un nou hotel de cinc estrelles davant l'empenta del turisme a la ciutat. Malgrat que el fons Emin Capital va apostar públicament per aquesta compra, va ser finalment KKH, amb seu a Luxemburg, qui el va aconseguir el juliol del 2014.

El fundador del fons, Josep Maria Farré, va pensar que situaria en aquest edifici un hotel de la cadena Four Seasons o Kempiski, a més de marques de luxe als seus locals comercials. Tot i això, perquè la primera marca s'establís a la capital catalana, l'edifici requeria una reforma integral i guanyar altura, de manera que es va portar a l'Ajuntament la proposta de derrocar-lo i passar dels 75 metres actuals a 98, per sobre de la propera torre del Banc Sabadell. Per passar de 14.000 a 19.000 metres quadrats, els promotors necessitaven comprar edificabilitat en altres punts de la ciutat. D'aquí l'operació amb els Lluïsos de Gràcia i la Fundació Pere Relats, que seran els altres damnificats de la frenada en el projecte, ja que comptaven amb els ingressos de la venda de l'edificabilitat de dos solars que tenen al barri de Gràcia. L'Ajuntament ha considerat que l'operació llança unes plusvàlues de 27,1 milions d'euros.

KKH ha declinat fer comentaris, però fonts del sector expliquen que el promotor té altres alternatives, com la construcció d'un hotel molt més petit –encara que no un Four Seasons– o d'apartaments de luxe.

L'hotel de Deutsche Bank havia de ser la porta d'entrada del nou eix comercial de l'avinguda Diagonal

El sector immobiliari barceloní dóna per fet que aquest projecte no s'executarà. I això envia en orris els seus plans per a la Diagonal. Barcelona i Madrid són els aparadors per als inversors internacionals, que busquen sobretot edificis comercials al centre. Malgrat això, el passeig de Gràcia s'ha quedat petit perquè ja està ple a vessar, de manera que necessita créixer. I aquesta via d'expansió ha de ser cap amunt, per la Diagonal, i cap avall, cap a la plaça de Catalunya.

L'hotel de Deutsche Bank havia de ser el que es coneix com un edifici ròtula, és a dir, la porta d'entrada del nou eix comercial en el qual s'havia de convertir l'avinguda Diagonal després de la seva recent remodelació, feta a mida dels comerciants de la zona. Amb la reforma, el trànsit s'ha pacificat i les voreres s'han ampliat, fet que afavoreix la instal·lació de terrasses als bars i restaurants i el passeig per la nova avinguda. Un espai amable per mirar aparadors i comprar.

L'altra porta d'entrada a aquest nou espai comercial amb el qual somiaven els empresaris del sector havia de ser per l'edifici de l'antiga seu de Winterthur, a la plaça Francesc Macià, que s'ha convertit en apartaments de luxe.

En aquesta mateixa direcció, Colau ha anunciat aquest dimecres que revisarà la subvenció que l'Ajuntament dóna al circuit de Montmeló. “En aquest context d'emergència, subvencionar la F-1 no és la prioritat”, ha dit Colau, que ha recordat que amb els 4,5 milions que costa la F-1 es poden garantir totes les beques menjador que han quedat desateses.