Les hipoteques sobre habitatges creixen després de set anys de caigudes

El nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges va augmentar un 1,6% el 2014 respecte de l'any anterior, fins a sumar 202.954, tornant així a taxes positives després de set anys de caigudes, segons les dades difoses aquest dijous per l'Institut Nacional d'Estadística (INE).

Des del 2007, la firma d'hipoteques sobre habitatges ha anat registrant descensos, la major part de dos dígits. En concret, el 2013 van baixar un 27,1%, mentre que el 2012, el 2011 i el 2008 van retrocedir més d'un 32%. El 2009, van disminuir un 22,2%, mentre que el 2010 i el 2007 les caigudes van ser més moderades, del 6,6% i del 7,7%, respectivament.

L'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre habitatges va pujar un 2,1% el 2014, fins als 102.130 euros, mentre que el capital prestat va repuntar un 3,8% en el conjunt de l'any, fins als 20.727 milions d'euros.

Per comunitats autònomes, les que van registrar més hipoteques constituïdes sobre habitatges el 2014 van ser Andalusia (36.860), Madrid (35.461) i Catalunya (30.261). Set regions van presentar l'any passat taxes interanuals negatives, principalment La Rioja (-16,6%) i Aragó (-14,3%), i en deu es van signar més hipoteques que el 2013. Els creixements més significatius van ser els d'Extremadura (+20,5%) i Navarra (+17,3%).

Les comunitats on es va prestar més capital per a la constitució d'hipoteques sobre habitatges el 2014 van ser Madrid (5.134,9 milions d'euros), Catalunya (3.439,1 milions) i Andalusia (3.219 milions d'euros).

El nombre de finques hipotecades baixa el 4%

D'acord amb les dades de l'organisme estadístic, durant el 2014 el nombre d'hipoteques sobre finques rústiques i urbanes (en les quals s'inclouen els habitatges) va descendir un 4% respecte del 2013, fins a un total de 314.018.

El capital dels crèdits hipotecaris concedits va augmentar un 9,9% en el conjunt de l'any passat, fins a superar els 41.176 milions d'euros, mentre que l'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre el total de finques es va incrementar un 14,4% i va sumar 131.127 euros.

El 2014, un total de 217.331 hipoteques van canviar les seves condicions, cosa que suposa un descens del 18,3% respecte del 2013. Atenent a la classe de canvi en les condicions, l'any passat es van produir 173.846 novacions (o modificacions produïdes amb la mateixa entitat financera), amb una disminució anual del 20,1%. El nombre d'operacions que van canviar d'entitat (subrogacions al creditor) va ser de 33.702, un 8,6% menys que el 2013. Per la seva banda, en 9.783 hipoteques va canviar el titular del bé hipotecat (subrogacions al deutor), un 13,6% menys.

Set caigudes interanuals

Per la seva banda, el nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges es va situar en 15.962 el desembre del 2014, amb un creixement del 28,9% respecte del mateix mes del 2013.

L'avanç interanual de desembre, amb el qual els habitatges hipotecats ja encadenen set mesos de pujades consecutives, és més pronunciat que el de novembre, quan els habitatges hipotecats van augmentar un 14%. En taxa intermensual (desembre sobre novembre del 2014), les hipoteques sobre habitatges es van incrementar un 0,4%, mentre que el capital prestat va avançar un 0,5%. Tant el creixement mensual en la firma d'hipoteques sobre habitatges com el del capital prestat són els primers que es produeixen en un mes de desembre els últims cinc anys.

A tancament del 2014, el tipus d'interès mitjà per al total de préstecs hipotecaris es va situar en el 3,46%, amb un termini mitjà de 21 anys. En el cas dels habitatges, l'interès mitjà va ser el 3,50%, davant del 4,21% d'un any abans.

El 93,6% de les hipoteques constituïdes el mes de desembre passat va utilitzar un tipus d'interès variable, davant del 6,4% de tipus fix. L'euríbor és el tipus de referència més utilitzat en la constitució d'hipoteques a interès variable, en concret figura en el 88,9% dels nous contractes.