L’habitatge torna a pujar de preu a l’estiu, però a un ritme més baix

El mercat de l'habitatge continua amb la seva estabilització després de més d'un lustre de crisi des de l'esclat de la bombolla immobiliària a la fi del 2007, un període en què les cases s'han abaratit un 36%. Segons les dades que ha publicat aquest dimarts l'INE, l'Índex de Preus de l'Habitatge (IPV) ha avançat un 0,3% en el tercer trimestre. La xifra és cinc desenes inferior al balanç registrat entre l'abril i el maig, d'aquesta manera, com comenta l'INE, "s'alenteix el ritme de creixement dels preus en els dos últims trimestres".

Els experts, d'altra banda, apunten al fet que la tendència de fons es mantindrà, cosa que suposa donar per acabada l'època de grans rebaixes, excepte en casos puntuals. Enfront d'això, auguren que s'aniran superposant les taxes positives i negatives, però amb lleus oscil·lacions.

El repunt dels preus ha vingut gràcies a l'habitatge nou, que de mitjana és un 0,8% més car que fa un any, un cop que l'estoc s'està acabant en algunes zones, com a Madrid. D'altra banda, la variació anual de l'habitatge de segona mà és d'un avanç d'un 0,1%, afegeix l'INE." L'habitatge de segona mà segueix tenint descomptes més elevats que el d'obra nova. Hi ha més oferta i, per tant, més compravendes i més negociació respecte al preu", assenyala Manuel Gandarias, director del gabinet d'estudis de Pisos.com.

Tant en l'habitatge nou com en el de segona mà, el mercat està davant una moderació de les taxes de recuperació de preus, una cosa condicionada en part per l'estacionalitat de l'estiu.

Un total de 12 comunitats disminueixen la taxa anual en el tercer trimestre del 2014. Els descensos més elevats en la variació anual es registren a Galícia (la taxa de la qual baixa 2,1 punts, fins al -2,0%) i La Rioja (disminueix 1,8 punts, fins al -3,5%). D'altra banda, les comunitats que més incrementen la seva taxa són Astúries (puja 0,5 punts, fins al –1,5%), Múrcia (repunta 0,3 punts, fins a l'1,5%) i l'Aragó (augmenta 0,3 punts, fins al –2,0%).

En qualsevol cas, els experts aconsellen prendre's el repunt amb prudència. ­"El mercat s'està reajustant després d'una llarga etapa de mínims. Prendre el 2013 com a referència provoca inevitables alces, però les variacions positives tenen encara camí per fer", ha afegit Gandarias. "Hi ha localitzacions on comença a haver-hi més activitat i però n'hi ha d'altres en què la recuperació encara portarà un temps. No obstant això, hauríem d'aconseguir un equilibri sostenible a la llarga que permeti un creixement del sector raonable", ha declarat.