La Sareb adjudica a Solvia la gestió d’una cartera amb 42.900 actius

La Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària (Sareb) ha adjudicat aquest dilluns a Solvia, la plataforma immobiliària de Banc Sabadell, la gestió d'una cartera de 42.900 actius procedents de Bankia, Banco Gallego i Banco Ceiss. El paquet és el primer dels quatre que componen el Projecte Iber, que és com es denomina el procés competitiu pel qual diversos grups es disputen l'administració d'una cartera global valorada en més de 50.000 milions d'euros en el moment de la transmissió d'aquests actius a la Sareb. El paquet que Solvia gestionarà durant set anys a partir de l'1 de gener del 2015 va ser valorat en 7.000 milions d'euros en el moment del traspàs al banc dolent.

La primera de les quatre subcarteres que s'ha quedat Solvia està composta per immobles procedents de Bankia i préstecs i edificis adquirits a Banco Gallego i Banco Ceiss. Fonts del sector van explicar que a la licitació per la gestió d'aquest paquet també hi havien acudit Altamira, controlada per Apollo i Banco Santander; Aktua, de Certerbridge, i Servihabitat, de TPG i CaixaBank. En qualsevol cas, aquests servicers construïts a partir de les antigues immobiliàries de les entitats financeres participen, segons aquestes fonts, en el procés per adjudicar-se les altres tres carteres al costat d'altres societats com Haya Real Estate, de Cerberus.

La cartera forma part del Projecte Iber,  per import de 50.000 milions

El contracte de gestió ha requerit d'un pagament per endavant o fiança que, malgrat això, es preveu que es retorni a Solvia al final del període o segons l'acompliment de vendes d'actius que vagi realitzant la filial del Sabadell. El valor d'aquest pagament no transcendirà, segons fonts del procés, fins que s'hagin adjudicat els quatre paquets. El director general de Solvia, Javier García del Río, va assegurar que la firma ha anat “demostrant la seva capacitat de servicing a Sareb operant la cartera procedent de Banco Gallego”, motiu pel qual encaren amb “satisfacció” el nou repte. Segons va explicar el banc dolent en un comunicat, a més de la seva experiència amb la comercialització de la cartera procedent de Banco Gallego, l'entitat ha valorat la que també té en “migracions de carteres vinculades al sector immobiliari”.

Dels 42.900 actius que formen la cartera adjudicada a Solvia, més de 33.000 són immobles. D'aquests, el 92% corresponen a habitatges; el 2,9%, a edificis d'ús terciari (oficines, naus industrials o comerços), i el 4,7%, a sòl. Per distribució geogràfica, el 26% d'aquests actius es troben a la Comunitat Valenciana; el 15%, a la Comunitat de Madrid; el 13%, a Catalunya, i l'11%, a Andalusia. El 22,7% restant de la cartera està compost per préstecs, la garantia dels quals al 64,4% respon a habitatges; el 25,1%, a sòls; el 4,6%, a immobles terciaris, i el 2,9%, a obres que encara estan en curs. En aquest cas, la majoria dels crèdits procedeixen de Castella i Lleó (43%), la Comunitat de Madrid (17%) i Galícia (16%).