Personas, empresas o grandes tenedores: ¿de quiénes son las viviendas en España?
La gente con una sola casa o entre dos y cinco supone más del 90% del parque inmobiliario, según los datos del Catastro. Los grandes tenedores suman más de un millón de pisos
España es un país de propietarios y, sobre todo, de pequeños propietarios. Pero ¿cuántos son? ¿Dónde están sus casas? ¿Y cuánta gente tiene decenas de viviendas? Los datos del Catastro (que cubren toda España menos País Vasco y Navarra) permiten entender cuántas casas tiene cada persona, cuántas están en manos de empresas, cuántos grandes tenedores hay y quién pesa más en el mercado inmobiliario.
Los datos del Catastro, actualizados a finales de 2025, son la mejor fuente para radiografiar la titularidad de las viviendas: cuentan una a una las propiedades de todos los sujetos pasivos del IBI (salvo en Navarra y el País Vasco, que tienen catastro propio). Pero tienen una limitación: al mirar los datos por comunidades, no identifican a quien tiene una vivienda en una comunidad y otra en otra como un único propietario con dos viviendas; lo cuentan como dueño de una en cada una. Los datos nacionales, que salen de un fichero distinto al regional, sí reúnen a cada propietario una sola vez, con todas sus viviendas estén donde estén. Por eso conviene fijarse en los dos niveles.
Metodología
Para elaborar esta información hemos utilizado los datos del Padrón urbano del IBI, centrándonos solo en los inmuebles de uso residencial y consultando el desglose por tipología de persona fiscal, una estadística que solo existe para los años 2024 y 2025. Para calcular cuántas viviendas son de empresas privadas se han tenido en cuenta solo aquellos propietarios que son personas jurídicas privadas españolas y extranjeras. No hemos incluido en esa categoría asociaciones, fundaciones y entidades religiosas, las entidades sin personalidad jurídica (comunidades de propietarios, comunidades de bienes), las entidades no definidas y las catalogadas como 'otros NIF'.
Los datos brutos originales se pueden consultar y descargar en la página web del catastro.
Si tiene dudas, sugerencias o simplemente quiere contarnos su caso, puede enviarnos un email a vivienda@elpais.es.
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