Comprar casa en la playa es un 7% más barato que hace un año
Los precios del alquiler en la costa, sin embargo, repuntan un 3% por la menor oferta: los propietarios quieren pasar allí el verano
La vivienda en la playa cuelga los carteles de se vende y se alquila. Con sorpresas. Las casas en la costa española ponen fin a cinco años consecutivos de encarecimientos. Las segundas residencias bajarán sus precios un 7% de media en 2020, según las previsiones realizadas por la consultora inmobiliaria RR de Acuña & Asociados. Un apartamento de 90 metros cuadrados que el pasado año se vendía por 153.000 euros (la media en 2019 fue de 1.700 euros el metro), este verano cuesta 142.290 euros.
La crisis del coronavirus zarandea a este mercado, que ni siquiera había recuperado los precios anteriores a 2008. De hecho, “el pasado año se situaron, de media, un 17% por debajo de los niveles alcanzados antes de la anterior crisis”, comentan en la firma. Buena noticia para quien pretenda comprar una segunda residencia a partir del 21 de junio, cuando finaliza el estado de alarma y se permite el desplazamiento entre comunidades autónomas.
Ahora bien, la heterogeneidad este año será tan protagonista como la propia playa. Los precios en cada municipio se comportarán según la estructura de su tejido productivo, la evolución del mercado laboral y, sobre todo, la dependencia del turismo extranjero. Las localidades más dependientes del comprador foráneo serán las más afectadas este verano, tanto en precios como en transacciones. Son las provincias de Alicante, Málaga, Valencia y las islas Baleares, que concentran el 50% de las compraventas de vivienda realizadas por internacionales. “La segunda residencia sufrirá un mayor impacto que la primera vivienda, especialmente en zonas como Costa del Sol y Levante, dado el elevado porcentaje de extranjeros que adquieren estas viviendas, y por una oferta ya elevada incluso antes de la covid-19”, asegura Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo de CBRE España. Esta consultora calcula una caída de precios de entre el 6% y el 7% para la vivienda de segunda mano y entre el 2% y el 4% para la obra nueva.
Precio de venta de una segunda
residencia en la costa
Previsión de variación en %
con respecto a 2019
Girona
–5,5
Barcelona
–7,2
Tarragona
–7,0
Castellón
–7,0
–4,3
Alicante
–7,6
Baleares
–7,2
Valencia
–6,7
–7,1
Murcia
–6,7
–5,3
Huelva
Almería
–6,5
–5,3
Granada
Cádiz
Málaga
S.C. Tenerife
Las Palmas
–5,4
–5,7
Fuente: RR Acuña & Asociados.
EL PAÍS
Precio de venta de una segunda
residencia en la costa
Previsión de variación en % con respecto a 2019
Girona
–5,5
Barcelona
–7,2
Tarragona
–7,0
Castellón
–7,0
–4,3
Alicante
–7,6
Baleares
–7,2
Valencia
–6,7
–7,1
Murcia
–6,7
Huelva
–5,3
–6,5
Almería
–5,3
Granada
Málaga
Cádiz
S.C. Tenerife
Las Palmas
–5,4
–5,7
Fuente: RR Acuña & Asociados.
EL PAÍS
Precio de venta de una segunda residencia en la costa
Previsión de variación en % con respecto a 2019
Girona
–5,5
Barcelona
–7,2
Tarragona
–7,0
Castellón
–7,0
–4,3
–7,6
Alicante
Baleares
–7,2
Valencia
–6,7
–7,1
Murcia
–6,7
Huelva
–5,3
–6,5
Almería
–5,3
Granada
Málaga
Cádiz
S.C. Tenerife
Las Palmas
–5,4
–5,7
Fuente: RR Acuña & Asociados.
EL PAÍS
Primero fue el Brexit y ahora es el coronavirus quien magulla a este mercado, en el que el comprador foráneo adquirió 63.000 casas en 2019, el 12,5% de las compraventas que se cerraron en España. “Necesitará un tiempo para recuperar la confianza suficiente para volver a invertir fuera de su país”, comenta Miriam Goicoechea, responsable de estudios de Residencial y Alternativos de CBRE España.
El ajuste en las islas Canarias será del 6% y por encima del 4% en Baleares. En el arco mediterráneo las mayores caídas de precios van a ir a parar a la Comunidad Valenciana y, sobre todo, a Alicante, la provincia que recibe más demanda de extranjeros no residentes, según se desprende del análisis predictivo de RR de Acuña & Asociados. En la costa andaluza la dispersión de precios será aún más intensa: la vivienda en las zonas costeras de Almería y Huelva podría situarse al cierre de 2020 casi un 40% por debajo de los valores alcanzados antes de la crisis de 2008. Algunas localizaciones de la Costa del Sol, como Marbella o Fuengirola, podrían registrar ajustes en el entorno del 6,5%, según los cálculos de RR Acuña & Asociados. “En la Costa de Sol, por su mayor stock precovid, así como por el elevado peso del comprador foráneo, los ajustes serán relevantes”, prevé Población.
Hay infinidad de apartamentos y precios según la ubicación, si es primera línea de playa, si es obra nueva y tiene servicios comunitarios o es segunda mano. “Este verano es la época indicada para que el que quiera o pueda invertir en vivienda de costa lo haga, ya que podremos encontrar grandes oportunidades”, opina Gregorio Martín-Montalvo, director general de Solvia. Y prosigue: “En estos momentos pueden encontrarse oportunidades muy interesantes en vivienda vacacional por debajo de los 80.000 euros”. Incluso por la mitad. En Torrevieja se venden estudios a unos 180 metros de distancia a la playa por 35.000 euros.
Más que heterogéneo, el alquiler de vivienda para veranear en la playa se ha vuelto loco. Este verano los precios subirán un 3% de media respecto a 2019, cuando apenas crecieron un 0,6%, o lo que es lo mismo, cinco euros de incremento, según los análisis de la sociedad de tasación TecniTasa. En julio y agosto un apartamento costará de media 775 euros semanales.
El alza se debe a que “muchas familias que tienen casas en la playa ponían en alquiler su propiedad en julio y agosto para obtener una mayor rentabilidad. Ahora quieren disfrutar la mayor parte del verano, por lo que se reduce la oferta”, explica José María Basañez, presidente de TecniTasa. La tasadora ha detectado que “no les importa pagar algo más y alargar el tiempo de estancia”. Ese sobrecoste, dice Basañez, es el que se ahorrarán este año en campamentos de verano, cenas, conciertos o fiestas multitudinarias. Las búsquedas se centran en áreas menos golpeadas por el coronavirus y menos alejadas de la residencia habitual. Y se contratan seguros de cancelación del 100%.
Hasta 2.800 euros
Pero ese 3% genérico no da cuenta de las tremendas fluctuaciones en los precios que hay según la costa a la que se ponga rumbo. Y así, el alquiler de un apartamento durante una semana en Benidorm, en primea línea de playa de Levante, será entre un 10% y un 20% más caro este verano. Las mismas subidas se detectan en Marbella, Punta Umbría, Isla Canela, Almuñécar o el puerto de Ibiza. Sin embargo, en Cadaqués, Blanes, Denia, Calpe, Jávea, Cullera, Gandía, Oliva o en la canaria playa del Inglés el arrendamiento por una semana será entre un 10% y un 20% más barato, según TecniTasa.
Alquiler en la costa
Precios de una semana en julio y agosto de 2020.
Mínimos y máximos de cada comunidad autónoma
m2
Galicia
Lugo
Pontevedra
Com. Valenciana
Valencia
Benidorm
Baleares
Ibiza
Mallorca
Menorca
Asturias
Tapia Casariego
Ribadesella
Cantabria
Suances
Noja
País Vasco
Gorliz
Hondarribia
Cataluña
Blanes
Sitges
Murcia
Águilas
Águilas
Cartagena
Andalucía
Motril
Marbella
Canarias
S.C. Tenerife
Las Palmas
S.C. Tenerife
Las Palmas
Euros
Burela playa
Isla de A Toxa
El Saler
Playa de Levante
Santa Eulalia
Magaluf
Punta Prima
P. del Murallón
Zona centro
Zona alta
Playa de Ris
Casco urbano
Iterlimen
Los Pinos
Centro-Playa
La Colonia
Isla del Fraile
La Manga
Torrenueva
Puerto Banús
Puerto de la Cruz
P. de las Canteras
Costa Adeje
Playa de Mogán
60
90
110
60
80
60
200
55
50
67
56
100
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80
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40
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2.000
380
1.490
1.000
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2.600
275
275
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Fuente: TecniTasa.
EL PAÍS
Alquiler en la costa
Precios de una semana en julio y agosto de 2020.
Mínimos y máximos de cada comunidad autónoma
m2
Galicia
Lugo
Pontevedra
Com. Valenciana
Valencia
Benidorm
Baleares
Ibiza
Mallorca
Menorca
Asturias
Tapia de Casariego
Ribadesella
Cantabria
Suances
Noja
País Vasco
Gorliz
Hondarribia
Cataluña
Blanes
Sitges
Murcia
Águilas
Águilas
Cartagena
Andalucía
Motril
Marbella
Canarias
S.C. Tenerife
Las Palmas
S.C. Tenerife
Las Palmas
Euros
Burela playa
Isla de A Toxa
El Saler
Playa de Levante
Santa Eulalia
Magaluf
Punta Prima
P. del Murallón
Zona centro
Zona alta
Playa de Ris
Casco urbano
Iterlimen
Los Pinos
Centro-Playa
La Colonia
Isla del Fraile
La Manga
Torrenueva
Puerto Banús
Puerto de la Cruz
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Costa Adeje
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Fuente: TecniTasa.
EL PAÍS
Alquiler en la costa
Precios de una semana en julio y agosto de 2020.
Mínimos y máximos de cada comunidad autónoma
m2
Euros
Galicia
Com. Valenciana
Baleares
Asturias
Cantabria
País Vasco
Cataluña
Murcia
Andalucía
Canarias
Lugo
Pontevedra
Valencia
Benidorm
Ibiza
Mallorca
Menorca
Tapia de Casariego
Ribadesella
Suances
Noja
Gorliz
Hondarribia
Blanes
Sitges
Águilas
Águilas
Cartagena
Motril
Marbella
S.C. Tenerife
Las Palmas
S.C. Tenerife
Las Palmas
Burela playa
Isla de A Toxa
El Saler
Playa de Levante
Santa Eulalia
Magaluf
Punta Prima
Playa del Murallón
Zona centro
Zona alta
Playa de Ris
Casco urbano
Hondartza-Iterlimen
Los Pinos
Centro-Playa
La Colonia
Isla del Fraile
La Manga
Torrenueva
Puerto Banús
Puerto de la Cruz
Playa de las Canteras
Costa Adeje
Playa de Mogán
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500
Fuente: TecniTasa.
EL PAÍS
En la playa de Punta Prima (Menorca), se piden 2.800 euros por una semana de vacaciones, la renta más alta. En Puerto Banús (Marbella) los precios rondan los 2.600 euros y en Alcúdia (Mallorca) y el puerto de Ibiza se mueven en los 2.200 euros. Isla de A Toxa y Sanxenxo (Pontevedra), Sotogrande y Puerto de Santa María (Cádiz), Sitges (Barcelona), Hondarribia y San Sebastián (Gipuzkoa) o Benidorm (Alicante) tienen precios por encima de los 1.300 euros por semana. Lo más económico está en Burela y Vicedo (Lugo), El Saler (Valencia), Pontedeume (A Coruña), Motril (Granada), playa de las Canteras y Puerto de la Cruz (Islas Canarias), donde se pueden conseguir estancias entre 200 y 380 euros semanales.
La plataforma Airbnb da cuenta de que este verano los destinos tradicionales de Costa de la Luz, Costa Blanca, Costa Brava, Costa del Sol y las playas de Valencia vuelven a encabezar el grueso de las búsquedas de apartamentos turísticos, aunque también Asturias se cuela entre los más populares. “Los españoles buscan viajar en familia, alojándose en casas o chalés que cuenten con piscina, wifi y en los que se puedan llevar además a sus mascotas”, recalcan. Desde el inicio de la pandemia, el porcentaje de reservas en España que se han hecho en un radio de 300 kilómetros desde el domicilio habitual ha pasado de representar un 17% en febrero a un 45% en mayo.
Como inversión
La rentabilidad de la vivienda de playa ha ido aumentando año tras año. Ahora parece que su atractivo crece, al menos en los meses de verano. Se puede comprar más barato y alquilar más caro. La rentabilidad anual en costa se mueve entre el 7,4% de Algeciras y el 3,8% de San Sebastián, con datos de Fotocasa a 1 de mayo. En medio están localidades como Arona (5,9%), Mijas (5,4%), Castelldefels (5,4%), Torremolinos (5,4%), Rincón de la Victoria (5,3%), Benalmádena (5,1%), Castro Urdiales (5%), Marbella (4,8%), Estepona (4,7%), Fuengirola (4,7%) y Sitges (4,4%), según el portal inmobiliario.
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