Neinor aspira a liderar el mercado inmobiliario tras salir a bolsa en Bilbao

La campana de la Bolsa de Bilbao ha vuelto a sonar. La promotora inmobiliaria Neinor Homes ha debutado este miércoles en el parqué bilbaíno, como ya hicieran las empresas con sede en Euskadi, Euskaltel y Dominion, y le seguirá Gestamp el próximo siete de abril, a través de una oferta pública de venta (OPV) y una oferta pública de suscripción (OPS), con un precio por título de 16,46 euros, en lo que constituye la primera salida al mercado de valores de una promotora de viviendas en los últimos diez años. La crisis del ladrillo paralizó todo tipo de operaciones en el sector.

Unos minutos antes de hacer sonar la campana, el consejero delegado de Neinor Homes, Juan Velayos ha dicho que "aspiramos a liderar el mercado" en un sector como el del ladrillo que ahora "es atractivo" para los inversores. De hecho, el aterrizaje en el parqué de la firma valorada en unos 1.300 millones y constituida en el año 2015 por el fondo Lone Star con los activos inmobiliarios que compró a Kutxabank, se ha producido en medio de una importante expectación.

La demanda de la OPV-OPS ha superado la oferta en 4,3 veces. "A los inversores les gusta" la situación macroeconómica de España, ha dicho Velayos tras asegurar que el potencial de crecimiento es muy importante en el sector. "España está produciendo unas 50.000 viviendas, cuando en el peor año anterior a la crisis se estaban promoviendo 120.000". En su opinión el mercado debería multiplicarse por tres en condiciones normales."Es un mercado cíclico y ahora tienen mucho recorrido", cree.

El fondo Lone Star dotó en 2014 a la empresa de 1.000 millones de euros para comprar suelo y levantar casas y compró por más de 900 millones los fondos inmobiliarios de Kutxabank. Hoy la empresa tiene el 84% de sus terrenos listos para la construcción y 161 promociones que suman 9.086 viviendas. 60 están en marcha con 4002 viviendas previstas. En 30 promociones ya hay grúas.

Según comunicó Neinor a la CNMV, la cartera de suelo actual le permitirá cumplir con las entregas de 2017 y 2018 y el 80% de las que se contemplan en el plan de negocio para 2019. Además de esa actividad, Neinor Homes tiene un contrato firmado hasta 2022 con Kutxabank para ir vendiendo su cartera de viviendas. Los ingresos que hasta ahora ha tenido la compañía por la venta de activos procedentes de las antiguas cajas vascas ascienden a unos 400 millones de euros, lo que ha ido dando liquidez a la empresa a la espera de realizar las primeras entregas de viviendas.

El producto Neinor "está destinado a las clases medias o medias altas", ha dicho Velayos. El precio medio será de 300.000 euros para pisos de 110 o 120 metros, con una horquilla de precios por metro cuadrado de entre 2.000 y 3.000 euros metro. "Nos movemos cómodos en esas cifras, y con promociones de unas 50 viviendas, pero también habrá casos de 5.000 euros metro", ha explicado. Una estrategia con la que "aspiramos a liderar el sector con la venta de viviendas. Calculamos que el 75% será para el sector residencial y el 25% restante para segunda vivienda", ha concluido el consejero delegado.

Neinor se marca como objetivos consolidarse en Madrid, País Vasco, Andalucía y Cataluña para atacar luego nuevas zonas y ganar cuota de mercado a nivel estatal, e incluso en Portugal, con un modelo muy industrial, basado en el desarrollo de viviendas y no en la gestión del suelo. Neinor Homes tiene la ventaja de disponer de una bolsa de terrenos comprados, en su mayoría, a un precio barato. Según la información preliminar remitida a la CNMV, la cartera de suelo actual tiene un valor de 1.120 millones de euros, que asciende a 2.548 millones si se tienen en cuenta los proyectos en desarrollo.