Los franceses irrumpen en el mercado
Inversores del país vecino protagonizan grandes operaciones en el inmobiliario no residencial
Goldman Sachs y Blackstone, los dos grandes fondos de inversión estadounidenses, andan a la greña por quedarse con el mayor número de viviendas protegidas en alquiler, pero en Madrid y Barcelona el interés por otros activos llega de más cerca. De Francia, concretamente. Sin tanto ruido, inversores del país vecino han irrumpido en busca de precios asequibles en el sector inmobiliario no residencial.
Ya han cerrado varias operaciones y andan negociando otras para culminarlas antes de que acabe el año. Compra de activos patrimoniales para su explotación o inmuebles para su rehabilitación y posterior venta. "No descartamos nada, pero básicamente buscamos comprar edificios residenciales con un precio de entre 1 y 20 millones de euros", comenta Susana Picallo, directora en Madrid de la inmobiliaria Spirit Reim.
Esta empresa francesa acaba de implantarse en España para comprar inmuebles y rehabilitarlos. "En la capital y en Barcelona, básicamente", subraya Picallo.
Los inversores franceses, cuyos capitales canaliza IBA Capital Partners, se han dado más prisa y, gracias a las gestiones llevadas a cabo por el consultor Thierry Julienne, suyas han sido algunas de las grandes compras realizadas en España en lo que llevamos de año. Dos centros comerciales de El Corte Inglés —uno en Madrid y otro en Barcelona— y, la semana pasada, otros dos activos en la capital comprados a la inmobiliaria Reyal Urbis: el ABC Serrano y un complejo de oficinas en la avenida de San Luis, en el distrito de Hortaleza.
En el gestor de fondos IBA (IDEA, Batex y Abedo), además de Thierry Julienne con su firma Abedo, figuran la gestora suiza de grandes fortunas Batex e IDEA, la empresa española especialista en estructuración financiera de operaciones inmobiliarias dirigida por Jesús Valderramo. El mandato que han recibido es el de invertir entre 300 y 500 millones de euros en activos core en Madrid y Barcelona de un tamaño significativo.
"Zambal ha sido la empresa encargada de firmar la compra", confirma Julienne. Una sociedad constituida el pasado mes de abril donde Julienne figura como presidente y en la que aparece como consejero el octogenario Pierre Castel, fundador y presidente del imperio francés del vino y de la cerveza.
Zambal Spain, que el pasado mes de septiembre amplió a 80 millones de euros su capital social, es una sociedad instrumental que tiene como socio único a Lexxel Servicios Empresariales, y esta a su vez lo es de Barriboral Sapin, en la que figura como socio único Gonzalo Ulloa Suelves, presidente de Gómez-Acebo & Pombo, el despacho de abogados que asesora en estas operaciones.
A la compra por 100 millones de euros, el pasado mes de julio, del centro comercial de El Corte Inglés situado en la esquina de la plaza de Catalunya con la Rambla, en Barcelona, le han seguido, la semana pasada, otros dos activos por los que los inversores galos, a través de Zambal, han desembolsado 96,6 millones de euros. En algo más de 63 millones se ha valorado el centro ABC Serrano, y por encima de 33 millones, el edificio de oficinas de la avenida de San Luis, próximo a la Gran Vía de Hortaleza.
Dos activos de Reyal Urbis —en situación concursal desde el pasado mes de marzo— que llevaban en el mercado más de un año, desde que su acreedor, el banco alemán Eurohypo —hoy Hypothekenbank Frankfurt— los pusiera en el mercado una vez provisionada la deuda hipotecaria de 156 millones de euros que pesaba sobre ellos.
Al final, todos más o menos contentos. Reyal Urbis cancela esa deuda, el banco alemán recupera más de la mitad de lo prestado, que ya estaba totalmente provisionado, y los compradores se hacen con dos activos patrimoniales de interés que les proporcionarán rentas recurrentes desde el primer día. El ABC Serrano dispone de una superficie bruta alquilable de 21.555 metros cuadrados y 68 locales comerciales, y 27 de las oficinas de la avenida de San Luis están totalmente alquiladas al grupo de comunicación Unidad Editorial.
Aunque por el ABC Serrano no hubo problema alguno para que el juez concursal aceptara la venta al ser el banco alemán el único acreedor, en el caso del inmueble de la avenida de San Luis, la deuda estaba sindicada y hubo que superar algunas reticencias por parte del resto de acreedores para que la operación se pudiera cerrar.
Rehabilitación a tres años vista
"Creemos que después de estos seis años de crisis, los precios ya se han ajustado lo suficiente como para poder comprar un activo, rehabilitarlo y luego venderlo. Es el momento". Es la idea con la que la inmobiliaria francesa Spirit Reim acaba de desembarcar en Madrid, y para ello ha puesto en manos de Susana Picallo la localización de edificios situados en zonas céntricas de Madrid y Barcelona.
Picallo, buena conocedora del mercado madrileño como antigua encargada de la inmobiliaria Restaura en la zona, cuenta cómo "Spirit ya quiso entrar en España hace siete u ocho años, pero, entonces, los precios resultaban imposibles. Ahora, la situación ha cambiado. Hay muchos edificios, sobre todo de bancos, y asequibles", comenta. Lo que están buscando son edificios residenciales, con o sin inquilinos, de renta antigua o nueva, con vistas a reformarlos para su posterior venta —"si se puede", acota Picallo—, o ponerlos en alquiler.
El objetivo de este grupo promotor francés es comprar inmuebles en un margen de entre 1 y 20 millones de euros. "No descartamos nada y confiamos en cerrar alguna operación, tanto en Madrid como en Barcelona, antes de que acabe el año. Estamos estudiando todas las ofertas que nos han llegado", avanza la responsable de Spirit en Madrid. Para ello disponen de unos fondos propios de casi 70 millones de euros y los más de 80 millones en los que están valorados sus activos.
Cuando se trata de encontrar inmuebles para este fin de rehabilitación exclusiva, todos los ojos se ponen en las zonas aledañas del paseo de la Castellana, tanto en el distrito de Salamanca o Retiro, por un lado, o en el de Centro y Chamberí, por otro. La oferta es mínima y los precios nunca dejaron de ser los más altos de la capital.
Es pronto para hablar de precios. Dentro de dos o tres años, cuando se pongan en el mercado los primeros activos que ahora inicien la reforma, se verá. Lo que no cambiará será el comprador. Sobre todo inversores que, a la vista de la volatilidad de los mercados bursátiles y de los bajos tipos de interés, buscan en este tipo de activos la posibilidad de ver rentabilizada la inversión a corto y medio plazo, siempre que el mercado se recupere.
Tu suscripción se está usando en otro dispositivo
¿Quieres añadir otro usuario a tu suscripción?
Si continúas leyendo en este dispositivo, no se podrá leer en el otro.
FlechaTu suscripción se está usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PAÍS desde un dispositivo a la vez.
Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripción a la modalidad Premium, así podrás añadir otro usuario. Cada uno accederá con su propia cuenta de email, lo que os permitirá personalizar vuestra experiencia en EL PAÍS.
En el caso de no saber quién está usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contraseña aquí.
Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrará en tu dispositivo y en el de la otra persona que está usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aquí los términos y condiciones de la suscripción digital.
