La inversión inmobiliaria cerrará 2012 en niveles similares a hace nueve años

El mercado inmobiliario español cerrará este año con una inversión similar a la que se registraba hace nueve años, tras un volumen que se situaba en 946 millones de euros hasta septiembre, lo que representa un descenso del 65 % con respecto a un año antes, según datos de la consultora CBRE.

En una rueda de prensa, el presidente de la compañía en España, Eduardo Fernández-Cuesta, ha indicado que descontando la venta de Torre Picasso, el volumen de inversión inmobiliaria habría cerrado este año en niveles cercanos a los que se registraron en 2011.

Con estos datos, ha reconocido que 2012 ha sido un año "malo" marcado por un bajo volumen de transacciones y una ralentización de los procesos de inversión por falta de liquidez y financiación.

Para 2013 Fernández-Cuesta ha señalado que, a pesar de que las previsiones macroeconómicas para España no son buenas, la evolución del sector inmobiliario va a experimentar una ligera mejoría gracias a las reformas hechas en el último año, los planes de ajuste y los requerimientos de la Unión Europea.

De esta forma, el próximo año podrían cerrarse operaciones con edificios bien ubicados en Madrid y Barcelona, así como distintos proyectos en materia de rehabilitación, sobre todo, en inmuebles de la Administración.

A lo largo de este año, el mercado que peor se ha comportado ha sido el residencial, debido, fundamentalmente, a la alta exposición del sector financiero al mercado inmobiliario y al "stock" de suelo.

Desde la consultora, consideran que los precios de las promociones en zonas céntricas de los principales núcleos urbanos muestran ya signos de estabilización, existiendo, por tanto, demanda y falta de oferta para cierta tipología de producto.

Es el caso de Mallorca y Marbella, cuyo mercado inmobiliario ha experimentado un avance, así como Madrid, que ha recibido en los últimos meses más interés internacional.

De cara a 2016-2017, CBRE prevé que se contabilicen operaciones en determinados núcleos consolidados de Madrid y Barcelona, donde va a haber una necesidad de viviendas a un precio competitivo.

Con respecto a los activos inmobiliarios en la costa, CBRE cree que su valor podría reducirse adicionalmente entre un 20 y un 30 % y que aunque el precio ha tocado suelo en algunas zonas su evolución va a ser muy heterogénea en función de la ubicación.

Entre los hitos de este año, la firma ha subrayado la creación de la Sareb, que va a garantizar la transparencia en la gestión y dar salida al excedente de vivienda y al producto terminado existente, de forma que su influencia en el precio será "relativa" y en función del producto.

La compañía, que este año va a cerrar el año con beneficio en España, ha destacado la ayuda prestada a empresas españolas en el exterior, como a Telefónica y a Inditex en Brasil, a Endesa a Mapfre, así como las operaciones cerradas en Europa del este, principalmente en Polonia.

Fernández-Cuesta también ha abogado por potenciar las socimis, al tiempo que ha defendido el proyecto Eurovegas por la creación de riqueza que va a suponer.