La crisis dispara las ofertas de pisos entre 100.000 y 200.000 euros

A la hora de comprar una vivienda, los españoles están haciendo justamente lo contrario de lo que hacían hace tres años por culpa de la crisis: ajustar su presupuesto, buscar la oferta más barata y la menos gravosa para el futuro, que no se presenta precisamente halagüeño. La oferta de viviendas en venta entre 100.000 y 200.000 euros se ha disparado en los grandes mercados inmobiliarios españoles, según un estudio del portal inmobiliario Idealista.com.

Concretamente en Madrid, la oferta de viviendas en esta horquilla de precios ha crecido un 55,3% en el último año (de julio de 2009 a julio de 2010), llegando a representar en la actualidad el 27,4% de toda la oferta disponible en la capital. Es la primera vez desde mayo de 2003 que este segmento de precios es el mayoritario en la oferta de viviendas en venta en la capital.

En Barcelona el incremento de la oferta de viviendas de entre 100.000 y 200.000 euros ha sido del 48,1%, lo que representa la segunda opción más ofertada de la Ciudad Condal (18,3%), sólo por detrás de las viviendas a la venta entre 200.000 y 300.000 euros (30,3% de la oferta de viviendas en venta en Barcelona). Desde junio de 2004 este segmento de precios no alcanzaba este porcentaje de representatividad.

Espectacular repunte

Desde que alcanzara su nivel más bajo (8,1% del total de la oferta) en agosto de 2006, el segmento de pisos de entre 100.000 y 200.000 euros ha crecido en Madrid un 458%. En Barcelona el mínimo lo alcanzó en octubre de 2006, cuando sólo representaba el 3% del total de la oferta y el crecimiento desde entonces ha sido del 638%

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com, la explicación de esta tendencia tiene que ver con la situación actual del mercado inmobiliario, en el que la sobreoferta no se reduce -sigue habiendo miles de pisos a la venta- y el comprador ya no puede alcanzar los precios que piden los vendedores porque los bancos ya no ayudan con la concesión de hipotecas.

"En el pasado más reciente los precios habían bajado lo suficiente para reactivar la compraventa pero desde hace unos meses los propietarios son más reacios a seguir ajustando sus ofertas y en consecuencia las ventas también se están reduciendo. la única salida hoy día para un vendedor es asumir que tendrá que seguir bajando el precio de su casa si quiere cerrar la operación", asegura.