La compraventa de viviendas estabiliza su desplome en el 28%

La caída del 40% en el mercado de segunda más que duplica el 14% de la obra nueva

El sector inmobiliario ha cerrado en 2008 su peor ejercicio en años por el desplome de las ventas, que han sufrido un retroceso del 28,6% y que han llevado al sector a una política agresiva de bajada de precios para intentar reactivar la demanda. No obstante, a pesar de que este descenso, equivalente a 558.429 operaciones, es el más fuerte registrado en los archivos del INE, que apenas realiza esta estadística desde enero de 2007, deja ver que el parón de operaciones se ha estabilizado en torno al 30% durante los últimos meses tras llegar a caer un 36% en agosto.

Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el descenso un mes más ha sido más acusado en el caso de la vivienda de segunda mano, con una bajada del 39,3% (hasta 273.936 operaciones), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos cayeron el 14,1% (hasta 284.493 transacciones). De la compraventa total registrada en 2008, la referida a vivienda libre (508.494 operaciones) ha descendido un 28,9%, en tanto que la de vivienda protegida (49.935 transacciones) ha bajado un 25,5%.

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Este frenazo de las ventas ha provocado la acumulación de un importante sotck, que varía según la fuente entre las 600.000 y las 900.000 viviendas acabadas sin vender, y ha causado al mismo tiempo un descenso de los precios, que a lo largo de 2008 bajaron entre el 3,2% que cifra el Ministerio dirigido por Beatriz Corredor hasta el 10% de Tinsa. En este punto, los tasadores auguran que este porcentaje se eleve hasta el 20% a finales de 2009 con 1,5 millones de casa a la espera de un comprador.

De cumplirse este pronóstico, los precios de las casas volverían al nivel en el que estaban hace más de cuatro años, cuando la burbuja inmobiliaria todavía no había hecho explosión y permitía a España crear el mismo número de puestos de trabajo que Alemania, Francia e Italia juntos gracias a que ha construido más casas que estos tres países juntos en este periodo. Ahora, la situación es justamente la opuesta con España al frente de la destrucción de empleo.

Murcia lidera las transacciones por habitante

La media de viviendas vendidas en 2008 se ha situado en 1.531 por cada 100.000 habitantes, siendo Murcia la comunidad autónoma que ha registrado más transacciones de inmuebles por cada 100.000 habitantes, con un total de 2.347 operaciones cerradas. Le sigue Castilla-La Mancha (2.183), La Rioja (2.145), Cantabria (2.003), Andalucía (1.900), Comunidad Valenciana (1.892), Extremadura (1.717), Canarias (1.533).

Por debajo de la media se han situado País Vasco (1.093), Cataluña (1.066), Galicia (1.160), Madrid (1.238), Navarra (1.325), Aragón (1.439), Castilla y León (1.482), Asturias (1.497) e Islas Baleares (1.519). En las ciudades autónomas de Ceuta y en Melilla se vendieron 648 y 834 viviendas por cada 100.000 habitantes, respectivamente. En términos absolutos, Andalucía ha registrado el mayor número de viviendas vendidas (120.478), seguida de la Comunidad Valenciana (74.706), Cataluña (62.090) y Madrid (60.919).

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