Las hipotecas caerán en 2008 a su mínimo histórico, según la AHE

La actividad crediticia hipotecaria podría crecer entre un 6% y un 9% en el presente ejercicio, lo que supondrá prácticamente la mitad respecto al porcentaje del 14,9% al que evolucionó en 2007, y registrar un mínimo histórico en su evolución, ha informado hoy la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

La asociación condiciona además estas previsiones al mantenimiento de las actuales condiciones económicas, "con crecimientos de la economía y el empleo en positivo".

El anterior mínimo histórico en el crecimiento del saldo hipotecario, desde que en 1983 se generó este mercado, data de 1992, en plena crisis de comienzos de aquella década, cuando el saldo vivo de las hipotecas evolucionó un 8,9%, según han explicado desde la AHE.

Desde entonces, el crédito hipotecario ha repuntado y mantenido un crecimiento paulatino como consecuencia de la recuperación económica, la bajada de tipos de interés y la unión monetaria europea, entre otros factores.

Razones del estancamiento

En cuanto a la desaceleración de 2008, ésta responderá al descenso de demanda de vivienda que se registra ya desde 2007, como consecuencia del incremento del precio de los pisos y el repunte de los tipos de interés.

De hecho, según la AHE, la evolución del crédito hipotecario muestra un estancamiento en lo que va de actual ejercicio, según la encuesta realizada a sus asociados.

La ralentización esperada para 2008 se registrará después de que la evolución del crédito se desacelerara desde el aumento del 23,3% de 2006 (año de inflexión en el sector) hasta el 14,9% del pasado año, que cerró con un saldo vivo de crédito hipotecario de 1,04 billones de euros, según los datos provisionales del Banco de España.

Según la AHE, aunque 2007 aún muestra un "comportamiento expansivo de la actividad", pone de manifiesto "la intensidad de la desaceleración del mercado, más visible en el comportamiento de las nuevas construcciones".

Efecto de las 'subprime'

La asociación ha explicado que fue la "imprevista" crisis de los mercados financieros provocada por las subprime (hipotecas basura) el efecto que "contrajo considerablemente" la actividad crediticia en la segunda mitad del año.

Ello provocó que no se pudiera cumplir la previsión del crecimiento del crédito del 18% en 2007 que la AHE mantenía en la primera mitad del pasado año, cuando, según ha revelado, "el ritmo de crecimiento del crédito apuntaba a una tasa de fin de año superior" a dicho porcentaje". Entonces, la asociación ya ajustó su previsión a alrededor del 15% finalmente conseguida.

En cuanto al mercado de crédito durante 2007, los datos de la AHE reflejan que las cajas de ahorro cerraron el año con más de la mitad (el 56,2%) del total de saldo vivo hipotecario, esto es, 589.039 millones, importe además un 15,4% superior al de 2006.

Los bancos, por su parte, sumaban hipotecas por un total de 377.152 millones, el 36% del total, y un 13,8% más. No obstante, las cooperativas de crédito y los establecimientos financieros de crédito (EFC) fueron las que más elevaron su saldo de créditos, un 16,8%, hasta sumar 81.276 millones de euros, el 7,75% del total.

En cuanto a las titulizaciones, a cierre de 2007 sumaban un saldo vivo de 160.594 millones de euros, un 60,7% más que un año antes, del que bancos y cajas representaban un importe similar, de alrededor de 70.200 millones de euros cada tipo de entidad.