Los pisos ya suben en España por debajo de la media internacional

Los precios de los pisos ya suben en España por debajo de la media internacional, según el último Indicador de Precios de la Vivienda publicado por el semanario británico The Economist, que analiza la evolución seguida en el segundo trimestre de 2007 en un total de 20 países de todo el mundo.

En ese trimestre, las viviendas se encarecieron en España un 5,8%, frente a una media del 6,66% en el conjunto de los países objeto del estudio. Un año antes, la tasa de subida era en España del 10,8%, frente a un 8,40% a escala internacional.

El ranking

Según el estudio efectuado por el semanario británico, entre abril y junio pasados, España quedó ya por detrás de Singapur (21,1%), Sudáfrica (14,5%), Nueva Zelanda(13,3%), Hong Kong (10,6%), Suecia (9,9%), Gran Bretaña (9,6%), Australia (9,2%), Francia (8,1%), China (7,5%),Dinamarca (7,4%) y Canadá (7,3%).

Menos que en España subieron los pisos en Bélgica (5,7%), Italia (5,6%), Holanda (5,2%) y Suiza (1,4%), mientras que cuatro países están en tasas negativas: Irlanda (-0,7%), Japón (-1,6%), Estados Unidos (-3,2%) y Alemania (-3,4%).

La desaceleración registrada en España todavía mantiene el crecimiento de los precios de la vivienda por encima del IPC y, además, no impide que el crecimiento acumulado en la última década sea el cuarto mayor de los países para los que se dispone de esta información en el ranking de The Economist.

La crisis estadounidense puede atravesar fronteras

Con una subida acumulada del 189% entre 1997 y mediados de 2007, la vivienda española sólo se encareció menos que la de Sudáfrica, con un 380%; Irlanda, con un 251%; y Gran Bretaña, con un 211%, y es un 69% superior a la de Estados Unidos, en donde se ha originado la actual crisis hipotecaria. Por esa razón, el análisis de The Economist advierte de que no puede darse por seguro que la crisis quedará circunscrita a Estados Unidos.

El semanario saca conclusiones y advierte: "Francia, Suecia y Dinamarca han tenido booms de precios de similar tamaño. En Gran Bretaña, Australia, España e Irlanda, el aumento de precios durante los últimos diez años ha sido incluso mayor. Si Estados Unidos se enfrenta a un desagradable hundimiento de la vivienda, ¿qué significa eso en relación al destino de los espumosos mercados de otros sitios?".

The Economist puntualiza, no obstante, que lo que hace de Estados Unidos un caso aparte es la difusión en ese país de "hipotecas subprime" (hipotecas que se conceden a personas que no alcanzan el estándar crediticio normal) con tipos ''gancho'' iniciales muy bajos, para captar clientes, que luego suben abruptamente, lo que convierte a estos instrumentos de financiación de la compra de viviendas en "una bomba de tiempo" que aún no ha estallado del todo.

Actualmente ya hay "un 15% de los prestatarios de hipotecas subprime que tienen retrasos en sus pagos" y la Corporación Federal de Seguros de Depósitos calcula que "más de un millón y medio de hogares serán finalmente incapaces de cumplir con sus pagos hipotecarios. Los precios están cayendo en Estados Unidos y las ventas forzosas se añadirán a un stock ya hinchado de casas sin vender".