El importe medio de las hipotecas fue de 148.622 euros en abril, un 7% más que en 2006

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 148.622 euros en abril, lo que supone un incremento del 6,95% respecto al mismo mes de 2006 y un 0,9% superior al registrado en marzo, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El número de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 24.193 en abril, lo que supuso un crecimiento interanual del 51,7%. En el caso de las viviendas, sin contar fincas urbanas o rústicas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 17.565, un 47,6% más que el registrado en abril de 2006.

Entre las clases de cambios que el cliente puede solicitar para mejorar las condiciones de su crédito, el más solicitado en abril fue el cambio de titular o subrogación al deudor. Un total de 1.833 hipotecas cambió de titular en abril, un 103,2% más que en el mismo mes de 2006.

La siguiente condición del crédito que más cambios motivó fue la novación, el cambio de alguno de los requisitos de la hipoteca sin abandonar la entidad financiera. En abril se produjeron 18.459 novaciones, con un aumento interanual del 50,3%. Por último, las subrogaciones al acreedor, los préstamos que cambiaron de entidad, fue de 3.901, un 41,1% más que en 2006.

Pero los tipos de interés lideran las preocupaciones de los endeudados. De las 24.193 hipotecas que cambiaron de condiciones en el mes de abril, más de la mitad, el 51,4%, se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se reduce 0,73 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumenta 0,72 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Tipo de interés medio del 4,58%

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro fue del 4,58% y el plazo medio de 26 años, mientras que los Bancos prestaron a un tipo medio del 4,60% y con un plazo medio de 26 años.

El 97,7% de las hipotecas constituidas en abril utilizó un tipo de interés variable frente al 2,3% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,8% de los nuevos contratos.

Madrid y La Rioja, a la cabeza

En cuanto a las cifras sobre las comunidades que registraron un mayor importe medio hipotecado, la Comunidad de Madrid, con 230.619, y La Rioja, con 215.239, se llevaron la palma. Por otro lado, las que experimentaron una tasa de variación interanual mayor fueron la Región de Murcia (46,1%) y Aragón (30,4%).

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en Región de Murcia (616) y Comunitat Valenciana (541). Los mayores crecimientos se registran en Región de Murcia (44,6%) y Extremadura (39,5%).