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El precio de la vivienda nueva subió un 10,1% en 2005

Pese a tener los precios más altos, Madrid y Barcelona registraron subidas muy por debajo de la media nacional

El precio de la vivienda ha seguido creciendo en 2005, aunque cada vez con menor intensidad. Según los datos publicados hoy por Sociedad de Tasación, el metro cuadrado de los pisos de nueva construcción se situó a cierre del año en una media de 2.516 euros, un 10,1% más que un año antes. En 2004, la subida fue del 14%.

La moderación de la subida, que los expertos ya habían avanzado a principios del ejercicio pasado, se debe a la menor presión de la demanda, unida a la revitalización de otras formas de inversión. Aún así, el mercado inmobiliario sigue siendo una inversión atractiva, y durante 2005 la vivienda se encareció en todas las capitales de provincia, aunque en cinco de ellas el alza fue superior al 15%: Lérida (17%), Valencia (16,5%), La Coruña (16,2%), Zaragoza (16,1%) y Cuenca (15,3%).

Por el contrario, en nueve capitales la subida fue inferior al 10%: Oviedo (9,3%), Salamanca (8,8%), Burgos (8,7%), Las Palmas (7,6%), Barcelona (7,5%), Madrid (7,4%), Vitoria (7,4%), San Sebastián (6,8%) y Pamplona (6,5%). El estudio también revela importantes ascensos en poblaciones más pequeñas. Así, por ejemplo, en Chiclana de la Frontera (Cádiz) el precio de los pisos ha subido un 20,6% en los últimos 12 meses. En El Ejido (Almería) el alza ha sido del 20%, en Benidorm (Alicante) ha alcanzado el 19,5%, y en Motril (Granada), el 19%.

Madrid y Barcelona

La capital de provincia más cara es Barcelona, donde el metro cuadrado alcanza los 3.700 euros, frente a los 3.629 euros de Madrid o los 3.585 de San Sebastián. En el lado de las más baratas, destacan Badajoz (1.263 euros el metro cuadrado), Lugo (1.268 euros) y Pontevedra (1.304 euros).

Sin embargo, los incrementos de los precios de los pisos en Madrid y Barcelona se han situado muy por debajo de la media del país, y las subidas en algunos distritos de estas ciudades son aún menores. Por ejemplo, en Madrid, en el último año los pisos apenas se han encarecido un 2% en el distrito de Arganzuela, un 5,2% en Vicálvaro o también un 5,2% también en Moncloa-Aravaca. En el caso de Barcelona, en Ciutat Vella el alza ha sido del 2,5% en los últimos 12 meses, en el Example ha llegado al 3,9% y en esa misma cifra se ha situado en Sarriá.

Los precios, por ocho

Sociedad de Tasación prevé que el precio de la vivienda nueva continúe subiendo en 2006, pero con una tendencia desacelerada respecto a la experimentada en 2005. Además, el encarecimiento será más moderado en los municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables. A partir de los datos del Ministerio de Vivienda, la empresa espera que las viviendas iniciadas superen las 700.000 unidades en 2005, cantidad "muy importante" y "superior" a la contabilizada en 2004.

La tasadora asegura además que el precio de una casa es actualmente ocho veces el de hace 20 años. En concreto, una vivienda nueva de tipo medio de 100 metros cuadrados alcanzó los 251.600 euros a 31 diciembre de 2005, por lo que el precio de venta actual es casi ocho veces superior al de 1985.