La morosidad en las hipotecas marca un nuevo mínimo

Sólo un 1% de los europeos tienen hipotecas de bancos de la Unión que no están en su país, y ello en un mercado que en los Quince representaba en 2002 un total 4.000 millones de euros, es decir, el 40% del PIB, lo que demuestra el fracaso del mercado interior en el sector de los préstamos hipotecarios, según reveló hoy un informe encargado por la Comisión Europea. El informe, que comenzó a realizarse en marzo de 2003, propone ciertas medidas, algunas de ellas legislativas, destinadas a dar un nuevo impulso a la integración del mercado de crédito hipotecario en la Unión, de manera que los consumidores puedan beneficiarse de una mayor oferta y una competencia verdadera entre las entidades financieras. Los datos de la Oficina Europea de Estadísticas (Eurostat) apuntan que los escasos europeos que se deciden por hipotecas de bancos que se encuentran fuera del Estado miembro en el que residen son compradores de residencias secundarias o habitantes de zonas fronterizas. Ello se explica, dice la Comisión, por la dificultad de comparación en estos productos complejos, la barrera lingüística y obstáculos jurídicos, en particular, las diferencias legislativas nacionales en materia de protección de consumidores, por ejemplo, en las cláusulas de reembolso anticipado o por el cálculo de tipos de interés reales. Por otra parte, el informe de los expertos, que representan a consumidores y al sector bancario, se pronuncia sobre medidas para la evaluación de la calidad del crédito del cliente, los especialistas hipotecarios, los sistemas de registro, una eventual ley aplicable a los contratos transfronterizos y la financiación de los préstamos hipotecarios por los mercados de capitales. Asimismo, invitan a la Comisión a alentar el intercambio de informaciones entre Estados miembros a través de bases de datos sobre los préstamos y los sistemas catastrales. Evalúa, asimismo, el potencial que ofrecen nuevos canales de distribución como Internet, que podrían ayudar a desarrollar un mercado único. Recomiendan crear un sistema unificado de vigilancia de los prestamistas hipotecarios fundado en el registro ante una autoridad de su Estado miembro de origen. La Comisión presentará una comunicación a mediados de 2005 para exponer sus puntos de vista de manera que estas 48 recomendaciones puedan ser integradas en las políticas de la Unión.