La deuda hipotecaria de las familias crece otro 24% en enero

El mercado hipotecario sigue al alza impulsado por el boom inmobiliario. El saldo vivo de los préstamos concedidos para comprar una vivienda se incrementó un 24,8% en enero pasado respecto al mismo mes del año anterior, con lo que se eleva ya al récord histórico de 592.282 millones de euros. En los últimos 12 meses, el volumen de hipotecas ha crecido en 117.601 millones, el mayor aumento de la historia, según los datos publicados ayer por la Asociación Hipotecaria Española.

La escalada del precio de la vivienda -casi un 150% desde finales de 1997- no impide que las familias sigan pidiendo una hipoteca para financiar la compra de su casa. Lejos de la esperada moderación de este mercado, el saldo vivo de las hipotecas sigue incrementándose. En sólo un mes la factura hipotecaria de los hogares se ha elevado en 9.683 millones, un 1,7%, y vuelve a acelerarse tras la ligera moderación observada en el último tramo de 2004, que permitió saldar el año con una expansión del 24,3%.

La mayor pujanza se contabilizó en septiembre, con un aumento interanual del 25,3%, que supuso el mayor contabilizado desde que se inició el actual periodo expansivo del sector hipotecario en 1996.

Las cajas se mantuvieron en enero como las entidades con una política más agresiva comercialmente y fueron responsables de un 55,02% del crecimiento. La cartera hipotecaria de las cajas ascendió a 295.244 millones de euros, con un incremento del 25,9% en relación a los 234.448 millones que tenían pendientes de cobro en enero de 2003.

Los bancos aumentaron un 21,6% el saldo, que pasó desde los 170.914 millones de euros de enero de 2004 hasta 207.866 millones en igual periodo de este ejercicio. El crecimiento de las cooperativas de crédito fue del 21,9%, hasta los 32.446 millones, mientras que el saldo vivo de hipotecas en el resto de entidades financieras alcanzó los 5.725 millones, con una progresión del 12,2%.

Estas cifras no incluyen las carteras hipotecarias titulizadas, cuyo importe se situó en 51.001 millones de euros, con un aumento del 35,7%. Los bancos tenían titulizados 21.004 millones, las cajas 21.926 y las cooperativas de crédito otros 4.562 millones de euros.