El precio medio de una vivienda nueva en la ciudad de Valencia ronda los 180.000 euros

El precio medio de un piso de nueva construcción en la ciudad de Valencia ronda los 180.000 euros y alcanza los 138.000 en el área metropolitana de la capital, según se desprende de un informe elaborado por la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) de la Comunidad Valenciana. El salario medio de los jóvenes entre 23 y 30 años, de acuerdo con el estudio de Adicae, ronda los 12.600 euros anuales netos. Se desprende, pues, que un joven de Valencia debería destinar el 60% de su salario a la compra de un piso si pretende residir en la capital.

El estudio se basa en el análisis de los precios de más de 200 viviendas en venta en la ciudad de Valencia y su área metropolitana. Los resultados se han cruzado con las impresiones y datos aportados por un centenar de jóvenes con edades comprendidas entre 23 y 30 años entrevistados por Adicae, que han declarado ingresar anualmente una media de 12.600 euros libres de impuestos.

La primera consecuencia que se deriva de la necesidad de destinar el 60% de los ingresos netos a la compra de una vivienda nueva es el retraso en la edad de abandono del domicilio familiar. Según Adicae, sólo un 15% de los jóvenes menores de 27 años declaran haberse independizado de sus padres.

En segundo lugar, los jóvenes que aspiran a comprar una vivienda propia se ven forzados a elegir entre casas con más de 20 años de antigüedad o desplazarse a localidades del área metropolitana.

Un 80% de los entrevistados explican que "es imposible meterse en un piso si no lo haces con otra persona", según Adicae, porque "sólo compartiendo los gastos el banco concede la hipoteca y se puede llegar a fin de mes".

El análisis de precios elaborado por Adicae refleja, también, que las viviendas de menos de 10 años de antigüedad resultan tan caras como las nuevas. Y que sólo los pisos de más de diez años se venden a precios más asequibles de unos 120.000 euros de media.

La mayoría de los entrevistados apuntan el problema añadido que supone la necesidad de contar con una plaza de garaje, cuyo precio mínimo en Valencia ronda los 12.000 euros, según las estimaciones de Adicae.

El estudio detecta un fuerte alza de los precios en determinados barrios de Valencia y localidades del área metropolitana que alcanzan el 40% en los últimos cuatro años. El informe cita expresamente las alzas registradas en los precios de nuevas vivienda en las zonas de Campanar, Benicalap, Torrefiel o Tres Forques, en la ciudad, y las localidades de Mislata, Alboraia o Burjassot.

Adicae, finalmente, señala la falta de previsión de los jóvenes para afrontar posibles gastos extraordinarios cuando se embarcan en la compra de vivienda.