Los promotores del casino de Aranjuez lograrán más de 15.000 millones con la venta de chalés

Los promotores del futuro casino de Aranjuez no se jugarán a ciegas su dinero, sino que lo invertirán sobre seguro. El pliego de condiciones de adjudicación del casino, que se hizo público el pasado 2 de agosto, incluye, en su base tercera, que el 'adjudicatario del concurso asume la obligación de realizar el desarrollo urbanístico del PAU [nuevo barrio] de La Montaña, ubicado en el municipio de Aranjuez'.

Estos terrenos, con una extensión de 270 hectáreas, fueron adquiridos el año pasado por la empresa pública Arpegio, que pagó por ellos 3.000 millones de pesetas. Tras comprarlos, Ayuntamiento y Comunidad, ambos gobernados por el PP, aprobaron un aumento de su edificabilidad del 66%. Con esta maniobra incrementaron notablemente el precio del suelo. Por ello, la Comunidad venderá ahora, al adjudicatario del concurso, ese mismo suelo por el doble de dinero: 6.000 millones de pesetas.

El pliego de condiciones señala en su anexo VI que los promotores tendrán que desarrollar la zona conforme a las determinaciones urbanísticas vigentes. Es decir, en los poco más de dos millones de metros cuadrados construibles, los adjudicatarios podrán levantar un máximo de 3.200 viviendas, el 70% de ellas unifamiliares, ya sean 'aisladas, pareadas o agrupadas'.

El portavoz de Vivienda del grupo parlamentario socialista, Antonio Fernández Gordillo, estima que la urbanización de estos dos millones de metros cuadrados obligará a los constructores a invertir unos 2.000 millones de pesetas en trabajos de urbanización (agua, alcantarillado, asfaltado, electricidad), a 1.000 pesetas el metro cuadrado. A este coste habrá que añadir el precio de la construcción de las casas, que ocuparán 548.000 metros cuadrados.

Beneficios El coste de construcción por metro cuadrado es de unas 100.000 pesetas -con los mejores materiales-, de modo que levantar las 3.200 casas costaría unos 54.800 millones de pesetas. A ellos hay que sumar los 2.000 millones de la urbanización; es decir, en total, cerca de 56.800 millones de gasto para las promotoras. Si se vendiesen los 3.200 chalés a una media de 25 millones de pesetas, estas empresas podrían obtener hasta 80.000 millones.

La diferencia entre la venta de los chalés (80.000 millones) y sus costes (los 56.800 millones de construcción y los 6.000 millones que los adjudicatarios pagarán a la Comunidad por los terrenos) supondría unos beneficios netos de unos 17.000 millones de pesetas. 'Y eso', señala Fernández Gordillo, 'si se emplean los mejores materiales de construcción y se venden los chalés unifamiliares a 25 millones, que es un precio más que razonable para una vivienda unifamiliar'. Por ello, el diputado afirma que la operación del casino de Aranjuez es 'puramente especulativa, no de inyección de capital en el municipio'.

'El Gobierno regional nos habla de gran inversión en el sur de Madrid, pero no es cierto. Con los más de 15.000 millones de pesetas que los promotores obtendrán de la operación, podrán levantar el casino sin ningún problema', asegura el socialista, 'y aún les sobrará dinero. El consejero de Hacienda, Manuel Cobo, parece un croupier de doble o nada: paga 3.000 por la finca y la vende un año después por 6.000. Luego, a quien se la compra por 6.000 le ofrece unos beneficios de 15.000'.

El Gobierno regional no piensa lo mismo. Fuentes del Ejecutivo madrileño admiten que la operación urbanística facilitará la llegada de inversores, pero recuerdan que un complejo de ocio -además del casino, los promotores deben levantar hoteles, restaurantes, centros de convenciones- implica una importante inversión extra.

La Comunidad nunca ha dado cifras sobre la inversión total que los promotores tendrán que realizar en el municipio de Aranjuez. Pero sí el alcalde de esta localidad, José María Cepeda, que, en alguna ocasión, ha hablado de una cifra cercana a los 100.000 millones de pesetas.

La operación urbanística, si finalmente se lleva a cabo, supondrá -sean cuales sean las cifras finales de inversión- una fuerte inyección económica para las arcas municipales. Aranjuez, con poco más de 60.000 habitantes, apenas ha crecido en los últimos veinte años. Sin embargo, la construcción de las 3.200 viviendas -que serán ocupadas por casi 12.000 nuevos habitantes-, elevará la población de esta ciudad turística en un 20%. El complejo de ocio generará además, según las estimaciones oficiales, casi 2.000 puestos de trabajo en la localidad.