El PP recalifica unos terrenos propiedad de Farnós en primera línea de playa de Benicàssim

El PP ha aprobado la recalificación de un solar del consejero de Sanidad, Joaquín Farnós, situado en la partida Cantallops, en primera línea de la playa del Voramar, en Benicàssim. La parcela del consejero contaba hasta ahora con dos tipos de calificación ya que una parte, la más grande, estaba predestinada a zona verde, mientras que otra estaba considerada como suelo terciario 1. La modificación propuesta por el Grupo Popular del Ayuntamiento de Benicàssim, que fue aprobada en la comisión de Urbanismo el lunes, convierte todo el solar de Farnós en terciario 2, lo que permite casi el doble del volumen de edificabilidad de la que admite el terciario 1 y construir un edificio de hasta tres plantas.

En este momento, la citada parcela, de unos 2.500 metros cuadrados, está delimitada, hacia el mar, por la vía del ferrocarril y la carretera que conecta Benicàssim con Oropesa. El proyecto en el que se ha enmarcado la recalificación de este terreno recoge el ya iniciado desvío de las vías ferroviarias, la construcción de un amplio paseo en el lugar por el que ahora circulan los vehículos y la adecuación del otro vial con la construcción de aceras y un carril bici. La modificación número 19 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Benicàssim, que es la que corresponde a esta recalificación, trata no sólo del suelo de uno de los miembros del Gobierno de Eduardo Zaplana, sino que ha ampliado la actuación, con lo que la unidad de ejecución número 28 que hasta ahora abarcaba alrededor de 2.500 metros cuadrados pasa a afectar a un total de 15.712 metros cuadrados, en los que existen más propietarios al margen de Farnós. Esta modificación supone, además, una pérdida de unos 750 metros cuadrados de zona verde. Frente al solar en cuestión está ubicada la Residencia de Talasoterapia, conocida como Termas Marinas, de la que Joaquín Farnós fue administrador único hasta que el cargo pasó a manos de su hijo, del mismo nombre. La propuesta de modificación ha llegado hasta en cuatro ocasiones a la comisión de Urbanismo. Las tres primeras se quedó sobre la mesa ya que el PP no contaba con los votos necesarios para aprobarla. La crisis del gobierno municipal ha provocado el retraso de esta recalificación durante más de un mes. Entretanto, el concejal de Urbanismo, Francisco Moliner, llegó a presentar su dimisión, según dijo, por motivos personales. Dos días después volvió a ocupar su puesto de concejal en la Corporación tras la intervención del presidente provincial del PP, Carlos Fabra, que acudió a Benicàssim para poner orden en las filas de los populares. En los escasos 1.200 metros en los que Farnós podía edificar hasta el momento existen una lavandería y una especie de almacén ya que la calificación de terciario permitía únicamente una altura. El Plan General de Benicàssim dibujaba una tortuosa ordenación en la parcela del consejero. La aprobación de la modificación supone la posibilidad de incrementar el volumen de edificabilidad de esta zona en casi el doble, y la construcción en los cerca de 1.400 metros sobre los que hasta ahora no se podía levantar ningún inmueble. Así, a Joaquín Farnós la calificación de terciario 2 le permite levantar hasta tres alturas, para, por ejemplo, construir un hotel semejante al que se encuentra al otro lado de la calle y del que su hijo, Joaquín Farnós, es administrador único. El notable incremento de edificabilidad que permite la nueva ordenación conlleva la conseguiente revalorización de un suelo que pasa a ser edificable. La ficha de características de la unidad de ejecución número 28 apunta además una serie de excepciones para este solar. Así, mientras que el artículo 6.34.2 del PGOU señala que el coeficiente de ocupación máximo de una parcela de suelo terciario 2 es del 60%, el consejero de Sanidad podrá edificar en el 100%. Esto se debe a que en la modificación puntual se especifica que en este ámbito no será aplicado este artículo. Otra de las cuestiones que ha beneficiado a este solar se refiere al artículo 6.36.b, que determina que "la máxima altura de la cornisa de la edificación se establece en función del número de plantas a edificar, con un máximo de dos plantas (incluida la baja)". Sin embargo, la modificación apunta a que este artículo se modifica para permitir un incremento de edificabilidad en una planta más de lo previsto en el plan. Proyecto ambicioso La amplia modificación en la que se ha incluido esta reordenación es un ambicioso proyecto ubicado en la zona noreste de Benicàssim. En ella, es decir, en el área marcada ahora por la vía del ferrocarril y la avenida de Barcelona, que conecta Benicàssim con Oropesa, se prevé una gran remodelación de los viales de manera que, en el futuro, se convertirá en una atractiva zona. A ello se une el hecho de que la parcela en cuestión está en primera línea de playa, condición que actualmente es casi imposible de encontrar en esta localidad castellonense. Los componentes del Grupo Popular en el Ayuntamiento presentaron la recalificación como parte del desarrollo de la zona en la que se construirá un amplio paseo marítimo y un vial con aceras y carril-bici. Todo ello será posible tras el desvío de la línea ferroviaria, ya empezado pero actualmente paralizado. Además, se ha mencionado la posibilidad de construir en la misma unidad un aulario que serviría de anexo a Villa Elisa, una edificación en donde actualmente se imparten, entre otras cosas, cursos de verano. La construcción de este aulario o edificio pretende ser incluida en el llamado Proyecto Cultural, que desarrolla la Generalitat y que, por ahora, sólo incluye actuaciones en Castellón y Peñíscola. Ni el proyecto del paseo ni la construcción del aulario o edificio semejante están arropados por convenio, compromiso o consignación presupuestaria alguna.