Los compradores de vivienda pagan un 9,7% en gastos, además del préstamo

Adquirir con financiación hipotecaria una vivienda de 10 mIllones de pesetas implica un desembolso adicional, además de su precio y de los costes financieros del préstamo, de 971.700 pesetas, es decir, el 9,7% del precio total, según recoge en un estudio elaborado por el Banco Hipotecario de España.Los gastos para la adquisición de una vivienda se dividen en dos grandes grupos. El primero, los gastos derivados del contrato de compraventa y el segundo, los gastos ligados a la formalización del préstamo.

El mayor componente de los gastos de venta es el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que se elevan ambos al 6% del precio de la vivienda (es decir 600.000 pesetas). El primero se aplica a las primeras compraventas y el segundo a las posteriores transacciones. Asimismo la sujección al IVA conlleva el pago del 0,5% del precio de la misma en Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Los gastos de notaría, de inscripción en el Registro de la Propiedad y de gestión de trámites se elevan en su conjunto a 130.000 pesetas para una vivienda de 10 millones. Es decir, si sumamos esta cantidad a las 600.000 pesetas de IVA o ITP llegamos a las 730.000 pesetas. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados se eleva a otras 80.000 pesetas.

Hasta aquí los gastos de compraventa de la vivienda. Ahora faltan los gastos para formalizar el préstamo. Entre los derivados de la constitución del préstamo hipotecario, el pago al Registro de Propiedad por la inscripción de la hipoteca y al gestor por los trámites, se suma la cantidad de 137.000 pesetas. A éste hay que añadir un seguro de incendios según estipula la Ley del Mercado Hipotecario del año 1981 que supone unas 2.700 pesetas que habrá de pagar todos los años hasta el total reembolso del préstamo.

Bolsa inmobiliaria

Por otra parte, el presidente del Banco Hipotecario, Julio Rodríguez, aseguró ayer que la bajada de tipos de interés es una condición necesaria aunque no suficiente para reactivar la economía, según informa Europa Press.Además, señaló que hay un gran margen para flexibilizar el mercado laboral y destacó que sería necesario volver a negociar los aumentos salariales en función de la inflación prevista y no sobre la pasada.

Sobre el Plan de Vivienda dijo que está sirviendo para mantener la actividad en el sector y aseguró que el proyecto más ambicioso del Banco Hipotecario en la actualidad es la creación de una bolsa inmobiliaria. La entidad espera obtener este año unos beneficios superiores a los 20.000 millones de pesetas.