Los madrileños demandan mas de 75.000 casas en régimen de propiedad dentro de la capital

Las necesidades de primera vivienda de los madrileños de la capital superan los 75.000 pisos, según el último estudio realizado por la empresa Tecnigrama, especialista en análisis inmobiliarios. La demanda de casas en propiedad ha aumentado con respecto a hace dos años por la acumulación de los que quieren cambiar de vivienda y no han podido hacerlo durante este tiempo por la mala situación del mercado. Sin embargo, el mismo informe refleja que "la moda de vivir fuera de Madrid está en retroceso", ya que sólo un 18% de los demandantes prefiere vivir en el área metropolitana.

La promoción pública de vivienda está cambiando el semblante del mercado inmobiliario. Según el estudio de Tecnigrama, más de un tercio de los demandantes aspiran hoy a acceder a una vivienda pública o de las grandes cooperativas.Las expectativas generadas por este tipo de promociones ha captado a los jóvenes compradores, que antes compraban viviendas usadas más baratas iniciándose una cadena que terminaba con la adquisición de una vivienda nueva. Este hecho provoca que la demanda de reposición esté muy retraída, debido también a la creciente dificultad de vender una casa.

El estudio de Tecnigrama, basado en un sondeo realizado entre casi 800 personas, demuestra también que "la moda de vivir fuera de Madrid está en retroceso". Sólo un 18% de los demandantes prefieren vivir en el área metropolitana.

Carreteras radiales

La clase media-alta se inclina por las carreteras de La Coruña y Burgos y los menos pudientes se conforman con las ciudades dormitorio cercanas a la carreteras de Toledo y Extremadura. Dentro de Madrid, los solteros y las clases más altas prefieren el centro, mientras que la demanda familiar de tipo medio se decanta por las zonas norte y este.A pesar de la alta demanda, la construcción de viviendas conoce en Madrid momentos de crisis. Ya el pasado año descendió espectacularmente la construcción, situándose en menos de 5.000 viviendas de nueva planta, más de un 70% por debajo de las tasas registradas durante el año precedente. Estos niveles se mantienen este año, ya que las previsiones de los promotores es que no venderán durante 1991 más pisos que los del pasado año en la capital de España, una de las más caras de Europa en este terreno, según diversos estudios.

La situación madrileña, según resume el informe de Tecnigrama, es que "sigue habiendo una importante demanda para viviendas principales, a la espera de que mejoren las condiciones económicas".

El sondeo pone de relieve los desajustes existentes entre oferta y demanda. Actualmente sobran en Madrid capital viviendas de un dormitorio, de cuatro y unifamiliares, y hacen falta más de dos y tres dormitorios. También arroja un dato poco sorprendente: el 90% de los compradores necesitarán un crédito hipotecario, por más del 50% del importe de la compraventa en la mayoría de los casos.

Finalmente, el mercado inmobiliario madrileño está detectando la caída en picado en los dos últimos años de la demanda de viviendas para segunda residencia. Según el estudio citado, dicha demanda ha descendido en un 70% respecto a la de finales de 1988. Las viviendas secundarias nuevas que los madrileños demandan para este año no llegan a las 400, aunque se prevé que puedan duplicarse en 1992. Aproximadamente, la mitad de estas viviendas de recreo se comprarán en la sierra norte de Madrid.