Sima 2012 estrena promociones

El próximo jueves 19 de abril abre sus puertas la decimocuarta edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima). Otra ocasión para que las entidades financieras, los cada vez más numerosos agentes especializados en la gestión de activos y los promotores inmobiliarios intenten vender más viviendas nuevas de las apenas 16.500 que se transmitieron el pasado mes de febrero. La Comunidad de Madrid vuelve a acaparar el 60% de toda la oferta que se expondrá en el salón.

La mayoría de las promociones de nuevo cuño que se presentan ya lo hicieron en la pasada edición. Monthisa, Ferrocarril, Afar 4, C-Quince, Serprogesa o Activitas son algunas de las empresas que llevan al salón promociones que, como entonces, en la mayoría de los casos todavía no se han iniciado debido a que la demanda no acaba de ser lo bastante consistente como para que las entidades financieras se decidan a respaldar definitivamente el proyecto. Serprogresa comercializa dos promociones en Rivas. Una de pisos de 86 a 120 metros, con precios que oscilan entre 163.750 y 196.000 euros, y otra de chalés, de 180 metros, desde 265.900 euros.

Otras promotoras también muy activas, como Pryconsa, ha decidido en esta ocasión no acudir al Sima, debido en parte a que la estrategia de hacer sus propios ‘outlets’ les está deparando unos buenos resultados a la hora de dar salida a sus productos.

El salón comercializa pisos sobre plano para captar demanda y luego financiación

Entre las que sí estarán, y con algunos avances en la tramitación, se encuentra Ferrrocarril, que ha comunicado, hace dos meses, la firma del contrato para iniciar obras tanto en Madrid, en la promoción de la calle Villa de Marín, 32, en pleno barrio de El Pilar de la capital, como en Las Terrazas de Torrejón, aunque la ejecución real no se ha iniciado, y, en el caso de Madrid, todavía tardará en hacerlo pues todavía no existe licencia para iniciar la obra. Con respecto al año pasado, se mantienen los precios, a partir de 200.000 euros, para los 89 pisos de Torrejón. Lo único que se ha modificado es la previsión de la fecha de entrega. Hace un año se fijaba para finales de 2012, y ahora se demora hasta fin de 2013.

Tampoco Monthisa ofrece novedades exclusivas al salón. Volverá a ofrecer cuatro oportunidades de encontrar pisos o chalés en construcción, como los de Valdebebas, de uno a cuatro dormitorios entre 210.200 y 489.000 euros. O en el PAU 4 de Móstoles, algo más asequibles al oscilar la horquilla de precios entre 114.000 y 267.000 euros. En otro segmento, para bolsillos más abultados, en el barrio de Tempranales, en San Sebastián de los Reyes, unifamiliares de 400 metros rozan los 638.000 euros.

Los bancos, por su parte, ya no ocultan que, por las circunstancias de la crisis económica y el estallido de la burbuja inmobiliaria, se han convertido en los principales promotores. No acababan de ver eventos como el Sima como una opción decidida para ofrecer sus productos. Tal vez para no delatar el ingente volumen de decenas de miles de viviendas y de terrenos que han acumulado desde 2008. Ahora, ya no se recatan. Todo lo contrario. Su presencia en el salón se dejará notar.

Una vez reconocidas eventuales pérdidas futuras por estos activos de hasta 52.000 millones de euros –las que deben aflorar vía provisiones o dotaciones de capital para cumplir con el Real Decreto de saneamiento financiero– prácticamente todas las entidades han reservado espacio para ofrecer, sobre todo, viviendas llave en mano en promociones. Pero también algunas sobre plano o en construcción.

Altamira, la filial inmobiliaria de Banco Santander, acude al evento con cerca de 30 promociones, de las que media docena corresponden con obras en curso o a punto de serlo. La misma estrategia seguida en Seseña, de ajuste de precios que le ha llevado a vender la casi totalidad de viviendas de la primera fase que poseía en el residencial Francisco Hernando, ha seguido, aunque no de forma tan drástica en Madrid.

Así, por ejemplo, ha logrado vender siete viviendas en la zona del Pinar de Chamartín, en la calle del Jazmín, y en el Sima ofrecerá las cuatro que quedan disponibles (dúplex de dos dormitorios desde 303.000 euros, un 10% más baratos que hace un año. También tratará de finalizar la venta del residencial Los Sueños, en Alcobendas, tras haber colocado 16 viviendas desde pasada edición. Aquí, incluso la buena marcha de las ventas le ha llevado a subir ligeramente el precio del metro construido, hasta los 3.000 euros. Quedan cinco pisos de tres dormitorios, de 112 a 120 metros, desde 356.000 euros.

La banca vende a través de sus inmobiliarias o de empresas especializadas como Basico Homes

También en la capital ha decidido el Santander poner en valor uno de los solares mejor situados. En la calle de Trafalgar, en el corazón de Chamberí. Ha iniciado ya los movimientos previos sobre la parcela antes de comenzar las obras, así como la venta de los siete pisos de lujo previstos. Una vivienda por planta más un ático, con 280 metros y cuatro dormitorios, a partir de 1,1 millones de euros.

Solvia, el vehículo promotor de Banco Sabadell, dispone en Madrid de otra treintena de promociones, pero solo tres de ellas de obra nueva, en Getafe y en Ciempozuelos. Con fecha de entrega prevista para el segundo trimestre de 2013, los pisos en marcha en la zona de El Bercial, en Getafe, parten de 225.000 euros. Mientras que están en 154.000 las viviendas de 88 metros que se construyen en el ámbito de La Barrera, en Ciempozuelos.

El resto de entidades financieras son más reacias a abordar por su cuenta el desarrollo de suelos para nuevas promociones. Lo hacen a través de acuerdos con promotoras para compartir gastos y beneficios, o vía comunidades de propietarios para que sean estos los que sufraguen sus propias viviendas. En esta estrategia está el Banco Pastor –ya en manos del Popular– en sendas promociones a punto de iniciarse en el paseo de San Francisco de Sales y en la zona de Puerta de Hierro. Aquí, los precios parten de casi 280.000 euros por pisos de 73 metros cuadrados.

A través de la otra vía la de contar con la experiencia de promotoras, Catalunya Caixa y Bankia tienen varias promociones en marcha junto a Via Célere. Es el caso del residencial Célere Puerta del Retiro, en el solar de la antigua estación de autobuses Auto Res propiedad de la entidad presidida por Rodrigo Rato. Coincide la celebración del Sima con el inicio de las obras. Son 212 pisos de uno a cuatro dormitorios con precios que varían entre 189.000 y 609.000 euros.

También ha entrado en esta estrategia Libra Gestión, con la promoción de sendos suelos de entidades financieras, en el barrio de Salamanca y en Tempranales. Los 50 pisos de 200 a 250 metros cuadrados en régimen de comunidad que comparte con IberCaja en la zona de expansión de San Sebastián de los Reyes varían entre 460.000 y 570.000 euros, mientras que las viviendas de lujo en el señorial barrio de la capital parten de 850.000 euros y alcanzan los 1,9 millones en el caso de los dúplex.

Además de ofrecer las viviendas en sus propios estands, las entidades financieras también han llegado a acuerdos con gestores, como Key Mare o Basico Homes, para ampliar el marco de comercialización, dándose el caso de que una misma vivienda se ofrezca en dos o tres sitios diferentes dentro del salón.