La inversió estrangera en pisos de Barcelona cau el 10% i afeixuga el sector del luxe

El comprador estranger va veure una gran oportunitat al mercat immobiliari de la ciutat de Barcelona després de la crisi. El 2015, el 45,5% dels inversors eren forans. Però el panorama ha canviat. Durant el primer trimestre d’aquest any, el percentatge se situa en el 24,8%, deu punts menys que l’any anterior. Com a conseqüència de la desgana inversora, el sector del luxe també s’ha ressentit, admeten les immobiliàries.

Els preus baixos, combinats amb l’atractiu d’una ciutat com Barcelona, van animar la inversió internacional durant els anys posteriors a la crisi. Ara, tot i que el sector immobiliari experimenta un creixement sòlid, l’inversor estranger cerca mercats amb més estabilitat política i més marge de preus. El sector no preveu baixar els preus ara com ara. Però admet que alguns pisos estan més temps al mercat en espera que arribi un comprador, ja que els inversors locals no arriben a compensar la caiguda dels estrangers.

El maó està creixent i treu pit després d’haver patit durant anys les conseqüències de la crisi econòmica. El saló professional del sector immobiliari, el Barcelona Meeting Point, acaba avui i ha deixat la sensació que el sector és optimista en general: pugen els preus —al juny, l’increment del preu de l’habitatge usat a Espanya va ser d’un 12,4% interanual— i els promotors d’obra nova presumeixen d’iniciar cada vegada més construccions i de poder lliurar els habitatges. Segons l’associació de promotors APCE, aquest any s’iniciaran 15.000 habitatges a Catalunya, un 32% més que l’any anterior.

No obstant això, el creixement més important del sector es dona en les poblacions metropolitanes, mentre que en una gran ciutat com Barcelona, la pujada de preus, especialment del lloguer, està arribant al límit, segons els experts. “Molts inversors, els darrers anys, busquen rendibilitzar la compra a través del lloguer”, explica José García-Montalvo, professor a la Universitat Pompeu Fabra i coordinador de l’estudi Informe sobre el Mercat de l’Habitatge que elabora la universitat amb Tecnocasa.

García-Montalvo argumenta que la descens de compradors estrangers es fruit del fet que altres mercats, com el de Madrid, encara tenen marge en els preus del lloguer. La presència d’inversors internacionals s’ha traslladat a aquesta ciutat o a València, així com a les poblacions de l’àrea metropolitana de Barcelona, on la rendibilitat dels immobles té millor perspectiva.

El professor també destaca que la inestabilitat política per la declaració d’independència, ara fa un any, a Catalunya, encara té efectes en la inversió internacional. “El comprador d’habitatges d’alt standing va caure l’octubre de l’any passat, i la caiguda es manté”, argumenta.

Aquesta circumstància la confirmen algunes immobiliàries en el saló Barcelona Meeting Point. Guifré Omedes, director general d’Amat Immobiliaris, per exemple, destaca que ara alguns pisos del sector luxe s’han d’aguantar més al mercat mentre esperen un comprador internacional que no arriba. “Fins al 2016, l’activitat internacional era molt gran, la meitat del que veníem era per a estrangers, atrets per la Golden Visa, que els donava permís de residència. Ara costa més de vendre. Aquest any el que venem a internacionals ha baixat fins al 30%”, explica.

Omedes descarta una baixada general dels preus, per bé que admet que tenir pisos al mercat durant més temps els obligarà a negociar. Segons el director general d’Amat, és un error destinar tota l’oferta al comprador internacional, “perquè aquest va i ve, és una cosa imprevisible”. Considera que, més enllà del luxe, les immobiliàries i les promotores també pateixen els problemes d’accés a l’habitatge que hi ha a Barcelona, tant al mercat del lloguer com en el de compra. “No hi ha oferta de lloguer, per la qual cosa els preus pugen. Els sous no milloren i la gent no pot finançar una compra”.