El cost de les oficines es dispara a Barcelona

Els empresaris del districte barceloní del 22@ han alertat recentment del fort increment de preus dels lloguers d'immobles d'oficines a la zona, fet que, al seu parer, pot portar a una nova bombolla immobiliària d'aquí a uns anys. I les últimes dades confirmen que aquesta pujada s'està produint. Barcelona és la tercera ciutat d'Europa i la cinquena del món en la qual més han crescut els costos d'ocupació de les oficines, sobretot a causa del preu del lloguer, segons un informe de la consultora CBRE.

La directora de la consultora a Barcelona, Anna Esteban, explica que la frenada immobiliària va fer que s'acumulés l'estoc sense ocupar a la vegada que s'aturava la construcció de nous edificis. No obstant això, aquest volum d'oficines buides es va anar absorbint, especialment al centre i al 22@, fins al punt que ara gairebé no hi ha immobles disponibles. “La demanda s'ha recuperat i no hi ha producte”, assenyala Esteban, que recorda que al centre molts immobles han quedat obsolets per la falta d'inversió.

Com a conseqüència, els lloguers s'han incrementat en un any de 17,75 euros a 20,5 euros el metre quadrat. I aquest primer semestre, avança Esteban, es tancarà al voltant dels 21 euros. “Ara la taxa de desocupació al 22@ és del 2%”, afegeix.

Un cost de 27,35 euros

Els costos d'ocupació als quals es refereix l'estudi inclouen els lloguers, les despeses de comunitat i els impostos, però Esteban indica que la pujada del cost total, que és de 27,53 euros per metre quadrat al mes, es deu fonamentalment al lloguer. Només hi ha quatre ciutats al món on aquests costos s'han incrementat més: Hong Kong (en concret, a dos dels districtes, West Knowloon i Central), Dublín, Estocolm i Monterrey.

Esteban va coincidir amb els empresaris del 22@, tot i que va considerar que la bombolla que hi pot haver és “temporal”. “Els promotors ja han perdut la por de plantejar nous projectes i n'hi ha diversos en marxa. La tensió durarà fins a mitjan o finals de l'any que ve, quan sortiran nous edificis al mercat”, afirma.