Expedient a una immobiliària per lloguer irregular de pisos socials

L'Agència de l'Habitatge de la Generalitat ha obert un expedient sancionador a la societat d'inversió immobiliària Colón Viviendas per adjudicar 55 pisos socials de lloguer al marge del Registre de Sol·licitants d'Habitatges amb Protecció Oficial. Colón va comprar el 2013 per 11 milions d'euros la gestió de gairebé 300 pisos de lloguer a Barcelona, gestionats fins llavors per Regesa, l'empresa de promoció d'habitatge social del consell comarcal. Colón és filial d'Azora, l'empresa amb què Goldman Sachs es va adjudicar 3.000 pisos de l'Institut de l'Habitatge de Madrid en diversos municipis de la Comunitat.

En el cas de Barcelona, els 55 pisos són de dues de les quatre promocions que va comprar Colón: les de Nou Barris (al carrer de Manuel Sancho i al passeig d'Urrutia). La Generalitat adverteix Colón que haver omès el registre de sol·licitants està considerat com a falta greu segons la Llei del Dret a l'Habitatge, la qual cosa podria comportar sancions de fins a 90.000 euros. I recorda que el registre “és l'organisme que vetlla perquè els inscrits compleixin amb els requisits” per optar al parc públic d'habitatge. L'expedient de l'Agència de l'Habitatge, signat el 26 de maig, dóna un termini de deu dies hàbils a Colón Viviendas per formular al·legacions. Aquest diari va intentar ahir sense èxit contactar amb la societat.

Habitatge subratlla que el registre vetlla perquè els adjudicataris compleixin els requisits 

L'alerta sobre l'adjudicació de lloguers sense passar pel registre oficial la van llançar els mateixos inquilins, amb el suport de la Federació d'Associacions de Veïns de Barcelona (FAVB), quan es van adonar que els pisos que quedaven buits s'anunciaven en portals comercials d'internet com Idealista o Habitalia. Colón els va retirar d'aquests portals el 2014, expliquen els veïns dels quatre edificis privatitzats, que es van agrupar a l'assemblea Habitatge Públic-Prou Especulació.

Els mateixos veïns van constatar que els nous inquilins explicaven que accedien als pisos sense estar apuntats a la llista pública, que s'assabentaven “pel boca orella” de l'existència de les dues promocions, explica Elvira Juncosa, membre de l'assemblea veïnal. I que s'informaven de la disponibilitat i signaven els contractes a la seu d'Azora, a la Via Augusta.

Al contrari del que ha passat a Madrid, la legislació catalana blinda el preu dels lloguers socials, de manera que el fons no ha pogut apujar-los. Però en els nous contractes (o en les renovacions) Colón introdueix molts canvis, assegura l'assemblea. S'aplica estrictament la Llei d'arrendaments i els contractes són per tres anys (i no cinc com fins ara), i s'introdueixen nous conceptes que encareixen la quantitat mensual a pagar.

Colón no pot apujar els lloguers, però introdueix noves despeses

Per exemple, expliquen: Colón pretén cobrar més per les despeses de manteniment (de 45 a 65 euros), s'obliga els arrendataris a subscriure una pòlissa pel contingut del pis, es penalitza la finalització voluntària del contracte o s'obliga a llogar una plaça d'aparcament en un dels blocs, el de la Sagrera. O un altre requeriment nou: en dues de les quatre promocions (Urrutia i Sagrera), Colón obliga a aconseguir un aval bancari o a fer una transferència de fins a 1.500 euros, explica Juncosa, un problema majúscul per als inquilins que van entrar amb Regesa sense pagar aquest aval i renoven perquè han de reunir la quantitat d'un dia per l'altre.

Cap d'aquestes condicions és per llei obligatòria en els habitatges de titularitat pública, però si els inquilins accepten, “Colón fa els ulls grossos”, asseguren els veïns de l'assemblea. No són grans quantitats, però, en no poder apujar el lloguer, és la forma que les immobiliàries que es dediquen al lloguer tenen per treure rendibilitat a grans carteres de pisos. Xifres petites però multiplicades per molts pisos. Una altra de les claus dels beneficis de les companyies és tenir els edificis ocupats al 100%. I la selecció del registre públic de sol·licitants alenteix l'adjudicació de pisos.

Fonts de Regesa van recordar ahir que la compra del dret de superfície dels quatre edificis obligava Colón a “sotmetre's a la normativa reguladora dels habitatges de protecció ” i a complir “normes reguladores del registre de sol·licitants d'habitatge amb protecció oficial de Barcelona”.