Las ejecuciones hipotecarias bajan un 12% por la mejora económica y el desplome del euribor

El número de procedimientos de ejecución hipotecaria, por los que una vivienda habitual es vendida por impago de sus cuotas hipotecarias, remite. En el tercer trimestre del año sumaron 5.959, cifra un 12,4% inferior a la del mismo periodo de 2014 y hasta un 31,3% menos que en el trimestre previo, según la estadística publicada este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este procedimiento es el paso previo al desahucio de la vivienda, aunque no todos acaban con el desalojo de sus propietarios.

La cara más dramática de la crisis se va desdibujando al tiempo que ha comenzado la recuperación económica del país; los tipos de interés han caído hasta mínimos históricos -diciembre ha cerrado en el 0,079%-, rebajando como nunca las cuotas mensuales de las hipotecas variables; y las entidades financieras tratan de llegar a acuerdos con los propietarios más vulnerables. La presión social y las nuevas políticas antidesahucios de algunos ayuntamientos, como el de Madrid, también han contribuido al descenso.

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentran el 59,7% del total de procedimientos en el tercer trimestre de 2015. El 30,7% son viviendas habituales de personas físicas, el 20,6% corresponde a casas de personas jurídicas y el 8,4% a otras viviendas de personas físicas. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras fincas urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 31,7% del total.

Las mayores caídas son para segundas o terceras residencias. Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas físicas sumaron 7.590 en el tercer trimestre (-13,8% interanual), de las que 5.959 son residencia habitual de los propietarios (un 12,4% menos que en el mismo trimestre de 2014) y 1.631 no lo son. Estas últimas bajaron un 18,4% respecto al tercer trimestre de 2014. Según el INE, tomando como referencia el total de viviendas familiares existentes en España en el tercer trimestre (18.378.100), el 0,03% inició una ejecución hipotecaria.

La vivienda de segunda mano es la peor parada. El 13,9% de las ejecuciones hipotecarias en el tercer trimestre son sobre viviendas nuevas y el 86,1% sobre usadas. En las casas nuevas los procedimientos disminuyen un 27,8% respecto al año anterior y en las usadas bajan un 13,3%.

Hipotecas entre 2005 y 2008

Los propietarios más perjudicados son los que contrataron el préstamo entre 2005 y 2008, periodo que concentra el 59,8% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre. El 20,3% corresponde a hipotecas sobre viviendas constituidas en el año 2007, el 17,2% en 2006 y el 11,3% en 2008. De los préstamos firmados en 2007, el 0,19% ha iniciado una ejecución hipotecaria este trimestre. Algo que, "debería servir de recuerdo para mantener el sentido común ahora que parece que el sector se encamina hacia la normalización", según el jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar.

Entre julio y septiembre, los procedimientos sobre solares ascendieron a 615, con un descenso interanual del 55,9% y del 49,5% en tasa trimestral. En locales, garajes, oficinas, trasteros, naves y otros edificios de naturaleza urbana alcanzaron las 6.145, un 16,8% menos que en el tercer trimestre del año pasado y un 31,9% inferior que en el trimestre anterior. Por último, las ejecuciones hipotecarias sobre fincas rústicas se situaron en 1.059 durante el tercer trimestre, con un retroceso interanual del 3,7% y un descenso trimestral del 27,2%.

Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones sobre viviendas en el tercer trimestre, con un total de 2.984, seguida de Comunidad Valenciana (2.339) y Cataluña (2.022). En el lado opuesto se situaron Navarra y País Vasco, con 63 ejecuciones cada una. Sobre el total de fincas, Andalucía también encabezó el número de ejecuciones, con 5.019, seguida de Comunidad Valenciana (3.718) y Cataluña (3.207). A la cola se situaron Navarra (99) y La Rioja y Cantabria (112).