Un promotor británico plantea invertir 500 millones en Paterna

"Somos los únicos que construimos en España". Ian Sandford, gerente de Eurofund en España, presentó ayer en Paterna con acento británico un proyecto para levantar "el mayor centro comercial de la nueva generación en Europa. Punto".

La inversión prevista por los promotores ronda los 500 millones de euros para comprar y urbanizar una superficie en torno al medio millón de metros cuadrado junto a la CV-35, la pista de Ademuz. Las firmas que ocupen los futuros locales comerciales invertirían otros 200 millones de euros para adaptar sus instalaciones, según las estimaciones de Sandford.

Eurofund maneja las inversiones de "un grupo de familias" británicas y viene avalado por la construcción de Puerto Venecia, en Zaragoza, un complejo comercial y de ocio que alberga una superficie bruta alquilable de 200.000 metros cuadrados. La primera fase del complejo levantado en Zaragoza, el "parque de medianas", una zona destinada al hogar donde se concentran tiendas como Ikea, Leroy Merlin, Conforama, Media Markt o Muebles Rey, se abrió en 2008. El parque de medianas superficies, que ofrece 83.000 metros cuadrados de superficie comercial, recibió seis millones de visitantes en 2010. Las previsiones para 2011 se elevan a siete millones. Y la apertura de la zona de ocio complementaria, donde se ubicarán grandes almacenes como El Corte Inglés, debe disparar las visitas hasta "más de 20 millones de visitantes al año".

"El acto de comprar cambia. Se trata de pasar el día y jugar con los niños"

"El acto de comprar está cambiando", sentenció Sandford. "Ya no se trata de arrastrar el carrito con la caja de cervezas", apostilló el arquitecto Jos Galán. Puerto Venecia incorpora un lago interior rodeado de ofertas de ocio y aventura, desde un rocódromo hasta la posibilidad de deslizarse sobre una alfombra que simula la nieve o descolgarse en una tirolina. También ofrece una "ciudad de los niños, donde los pequeños pueden jugar a ser mayores", explicó Sandford, "pero no se trata de aparcar a los niños, sino de pasar el día y jugar con ellos".

El primer proyecto de Puerto Ademuz, ha sido diseñado por el estudio de arquitectos L35, con larga experiencia en "complejos de usos mixtos", comentó Jos Galán. L35 ha diseñado 120 centros comerciales en 12 países. En Valencia, L35 diseñó el conjunto del complejo Aqua, la torre que alberga el centro comercial y los hoteles vecinos. Galán citó La Maquinista, en Barcelona, como un modelo de complejo comercial "abierto, a la mediterránea" por contraposición al modelo de mall estadounidense, cerrado y acondicionado.

Sandford aseguró que ha cerrado contratos con todos los propietarios del suelo afectados por el proyecto a lo largo de los últimos nueves meses y que el Ayuntamiento de Paterna ha acogido con la mejor actitud la propuesta del fondo británico.

La envergadura del proyecto dilatará su desarrollo varios años, pero la financiación no debe ofrecer problemas. Sandford explicó que Eurofund comparte "los riesgos" de la inversión de 500 millones en Puerto Venecia con British Land y Orion Capital Managers, dos de los primeros inversores en el sector inmobiliario del Reino Unido, "porque tenemos contacto en otros negocios, es como un intercambio de cromos". Los tres fondos aportaron 400 millones de euros y solo recurrieron al crédito para solicitar los 100 millones restantes.