Un imperio inmobiliario y de ocio

El incendio del edificio Windsor no ha sido la primera desgracia que sufre la familia Reyzábal en sus inmuebles. Ahora se cumplen 12 años de la caída de la marquesina del cine Bilbao, un local madrileño de su propiedad, que provocó seis muertos. Ayer vieron cómo el buque insignia de su patrimonio, el edificio Windsor, protagonizaba el mayor incendio por superficie quemada de la historia de Madrid, aunque sin víctimas.

La familia Reyzábal, originaria de Bilbao, aunque con más de una generación implantada en Madrid, ha creado en las últimas décadas uno de los grandes patrimonios inmobiliarios de Madrid. Son dueños del 20% de Torre Picasso, el edificio más alto de la capital con 157 metros de altura, cuyo 80% restante está en manos de FCC, propiedad de Esther Koplowitz. Los alquileres de Torre Picasso ascienden a unos 20 millones de euros anuales.

Sin embargo, por valor sentimental, la familia Reyzábal tenía al edificio Windsor como la verdadera joya de la corona. Florentino Reyzábal, presidente de la sociedad Ason, propietaria del edificio incendiado, donde tenía su sede social, declaró ayer que el rascacielos era el "símbolo" del "desarrollo familiar que ha pasado de padres a hijos con gran esfuerzo". "Siento un sollozo al ver cómo algo que hicieron nuestros padres y toda la familia trabajando juntos ha quedado de esta forma destruido, se me agarrota el corazón", declaró a Efe. "Intentaremos arreglarlo lo antes posible", añadió.

El Windsor pertenece desde su construcción, en el año 1979, a la familia Reyzábal. En la actualidad, son cuatro personas las propietarias de este edificio, los hermanos Julián, Milagros y Florentino Reyzábal y la esposa de José María Reyzábal, fallecido el pasado mes de octubre.

Según diferentes inmobiliarias, el valor de mercado del Windsor podría estar situado entre los 120 millones y los 150 millones de euros. Sin embargo, las compañías que componen la mayor corporación reaseguradora de España, el Pool de Grandes Riesgos, valoraron este edificio en 84,2 millones de euros a finales de 2003. Según el pool asegurador, el valor del continente del inmueble ascendía, cuatro meses después de que comenzara la remodelación, a 72,2 millones. Además, los ingresos que dejaría de percibir su propietario en caso de siniestro por alquileres está cuantificado en 12 millones.

El Pool dispone de estos datos, ya que Ason le había solicitado en diciembre de 2003 que emitiera un informe de valoración del edificio para suscribir un seguro. En la actualidad el rascacielos estaba asegurado con Allianz, que recolocó el riesgo entre varias compañías más para evitar la excesiva concentración, como es habitual en estos casos.

El origen de su fortuna está vinculado al cine, los espectáculos y las salas de fiesta. A lo largo de su historia los Reyzábal llegaron a tener una serie de cines en el centro de Madrid con los que protagonizaron algunas de las más importantes operaciones inmobiliarias.

Entre sus propiedades destacaron el Cine Callao y el Palacio de la Prensa, ambos en la madrileña Gran Vía, el Cine Velázquez, que estuvo situado en la calle del mismo nombre, y el Cine Carlos III, en la calle de Goya, posteriormente vendido a la cadena Planet Hollywood.

También han controlado, a través de la sociedad Esgueva, algunas de las salas de fiesta más conocidas de Madrid, como Cleofás y Xenón. Además son propietarios de 76 palcos en el estadio Santiago Bernabéu del Real Madrid.

Los Reyzábal son muy buenos clientes del Banco Santander, que administra su patrimonio, centrado en cuatro sociedades de inversión mobiliaria de capital variable (simcav).