Promoción y construcción: razón aquí

A escasos 50 kilómetros de la capital, tras desviarse de la autovía de A Coruña (A-6) en Collado Villalba y tomar la comarcal M-608, se llega a Moralzarzal, una de esas localidades situadas en las primeras estribaciones de la sierra de Guadarrama y en el valle del río Moralzarzal. Con tal nombre no se tiene constancia de su existencia hasta bien entrado el siglo XVII. Hasta entonces, el pueblo era conocido como Fuente del Moral, siendo Zarzal una especie de núcleo periférico agregado.

La recalificación de Los Praderones incluye casi 1.500 viviendas, de las que casi 880 serán protegidas

En este marco geográfico es en el que, desde 1995, José María Moreno Martín figura como alcalde del municipio y presidente del PP local. Actividad que compagina desde hace años -como lo hacen otros dos concejales (Aurelio González García y Javier Martín Pascual)- con negocios ligados a la construcción y la promoción inmobiliaria. Entre los tres cuentan con ocho sociedades operativas, sobre todo en el pueblo. Para cubrir las apariencias, la titularidad y administración de alguna de estas empresas figuran a nombre de sus esposas e hijas, tal y como se puede comprobar en el Registro Mercantil de Madrid. Es el caso del alcalde en PIM Construcciones Siglo XXX o de Martín Pascual, concejal de Hacienda, en Construcciones Plaza 4.

Como ejemplo de estos intereses, la última empresa registrada bajo la curiosa denominación de Esta Vez Sí. Está operativa desde el 1 de agosto de 2006, una fecha clave, en plena fase de información pública del nuevo avance del plan general. Y con un nombre, cuanto menos extraño -más acorde para un eslogan electoral que para una razón social-, pero que encierra toda una declaración de intenciones. La de que, después de varios intentos frustrados, se logre recalificar la finca de Los Praderones: más de 1,1 millones de metros cuadrados de suelo ubicado al norte de la M-607, incluidos en plena zona de transición del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) del parque nacional de la Sierra de Guadarrama. En este caso, los administradores que figuran en el Registro son la esposa del alcalde, María Piedad Álvarez Bernal, y el concejal de Vivienda Joven, Aurelio González. Ejerce de apoderada la hija del primer edil, Gema Moreno Álvarez.

Una recalificación que el alcalde lleva intentando colar a la Comunidad de Madrid desde hace seis años. Bajo presidencia de Alberto Ruiz-Gallardón fue rechazada en dos ocasiones, al ser declarado como suelo no urbanizable de especial protección. Lo mismo que ocurrió la pasada legislatura cuando, en 2004, los responsables de Urbanismo desestimaron el avance presentado, donde se incluía la declaración como urbanizable de la finca, por entender que no había lugar a revisar un planeamiento que se había aprobado un año antes y, lógicamente, estaba sin desarrollar. Inasequible al desaliento, lo volvió a presentar en 2006.

Hace ahora justo un año, referiéndose a Los Praderones, señalaba José María Moreno que en 2008 "tiene que ponerse en marcha; me hago responsable de ello y de tomar las medidas necesarias para que así sea. Hay que sacar esto adelante, porque ya estamos esperando desde hace cinco o seis años y los jóvenes y vecinos de Moralzarzal tienen derecho a esas viviendas. No vamos a aguantar más que 2008". Según explicaba el regidor, ese informe favorable podría llegar incluso antes de que termine el año (se refería a 2007), o en todo caso en el primer trimestre de 2008, por lo que en el próximo Pleno el ejecutivo llevará el proyecto para su redacción pormenorizada. Dicho y hecho, el pasado mes de enero se sacó a concurso la redacción de la ordenación pormenorizada del ámbito por 164.000 euros.

El proyecto de Los Praderones incluye casi 1.500 viviendas, de las que 880 serían protegidas, en su mayoría en alquiler con opción a compra. Un inusitado interés por la vivienda protegida que contrasta con el hecho de que hace más de una década que en Moralzarzal no se promueve ninguna bajo esta tipología y tampoco existe previsión de hacerlo en los actuales sectores urbanizables.

Actividades paralelas

De las actividades paralelas de los ediles populares la oposición socialista en el Ayuntamiento presentó, al principio de la presente legislatura, un informe sobre presuntas operaciones de compraventa de parcelas en el municipio. En el mismo se hacia referencia a la compra, en mayo de 2005, de ocho parcelas a Hilario Rico, dueño de la empresa Hirimasa, contratada en varias ocasiones para ejecutar obras municipales. PIM Construcciones Siglo XXX -en la que entonces el alcalde figuraba como apoderado- adquirió cuatro por 433.000 euros, y Construcciones Roloa -la empresa del entonces concejal de Urbanismo y hoy de Vivienda Joven, Aurelio González- otras cuatro por 456.000 euros. Ocho meses después, en enero de 2006, según el informe del PSOE local, cada uno vendió dos de los cuatro solares a un precio de 309.600 y 343.175 euros, respectivamente.

Por otra parte, Construcciones Plaza 4, la sociedad cuya administración delegó en sus hijas el actual concejal de Hacienda, se vio beneficiada el pasado año con una modificación puntual por la que se legalizó un hotel en la calle de la Cañada, que había sido construido indebidamente por el uso dado a la planta bajo cubierta.

La venta de parcelas municipales en el sector de Las Hachazuelas le está costando más de lo previsto al equipo de Gobierno presidido por José María Moreno. El concurso convocado hace un mes hacía el quinto desde que se licitara el primero el pasado mes de marzo. El objeto del contrato, el mismo que en las cuatro anteriores ocasiones: la enajenación de seis parcelas para otros tantos adosados y una séptima, de mayor tamaño, destinada a la construcción de 15 viviendas unifamiliares. La semana pasada finalizó el plazo de presentación de ofertas.

En esta ocasión, el precio sí parecía lo suficientemente rebajado respecto al ofertado en marzo. Entonces, los solares se licitaban a 208.500 euros, y ahora lo hacen a 100.000 euros, un 52% menos. Aunque habrá que ver la reacción de los promotores. En abril, al convocar el segundo concurso, ya se ofrecieron por 117.225 euros y nadie mostró el más mínimo interés. Y curiosamente en el siguiente concurso, en lugar de rebajar ese precio se elevó a 165.000 euros. Respecto a la parcela más grande, era la segunda vez que se ponía en venta. Cuenta con una superficie de 3.684 metros y una edificabilidad de 2.834 metros suficientes para 15 unifamiliares. Ahora se pedía por ella 1,2 millones de euros, 150.000 euros menos que a finales de septiembre.