El precio de la vivienda subió un 2,5% en 2014

El precio de la vivienda en España subió un 2,55% en tasa interanual en el cuarto trimestre de 2014, según la Estadística Registral Inmobiliaria presentada este jueves en El Colegio de Registradores. 

"Los resultados de los últimos trimestres constatan el cambio de tendencia en el precio de la vivienda, dando lugar a un cierto escenario de estabilidad de precios, con tasas positivas de muy baja cuantía", explican.

Las compraventas de vivienda registradas durante el cuarto trimestre han sido 77.881, mostrando un descenso frente al trimestre anterior del 2,11%, pero un incremento con respecto al cuarto trimestre de 2013 del 7,33%. Confirmando la tendencia de subida, las compraventas de casas usadas han sido 54.788 (70,35%), más del doble de las 23.093 operaciones de vivienda nueva (29,65%).

En 2014 el número total de compraventas de vivienda registradas ha sido de 318.928, 10.218 compraventas menos que en 2013. De estas, 118.863 (37,27%) han correspondido a vivienda nueva y 200.065 (62,73%) a vivienda usada.

La compra de vivienda por extranjeros ha alcanzado un nuevo máximo histórico en el cuarto trimestre, con un resultado del 13,88%. En el conjunto de 2014 han supuesto el 13,01% del total. De este modo, se acumulan cinco años consecutivos de crecimiento, desde el 4,24% del año 2009.

Pierden peso los rusos (de la tercera a la sexta posición en un solo trimestre). Los británicos se han mantenido en cabeza con el 18,62% de las compras realizadas por extranjeros en el cuarto trimestre, seguidos de franceses (9,39%), alemanes (7,25%), belgas (6,90%), italianos (6,13%), rusos (5,83%), suecos (5,83%), chinos (4,14%) y noruegos (3,74%).

El endeudamiento hipotecario muestra un crecimiento intertrimestral del 1,29%, habiendo alcanzado los 105.422 euros, un 0,89% superior al cuarto trimestre de 2013.

Los tipos de interés mantienen la tendencia descendente de los últimos trimestres, situándose en el 3,37% durante el cuarto trimestre (3,60% en el tercer trimestre). En cuanto a los tipos de referencia, el Euribor alcanzó un máximo histórico, usándose en el 92,18% de los nuevos créditos hipotecarios. Los contratos a tipo de interés fijo se han quedado en el 4%.

Durante el cuarto trimestre del año la duración inicial media de los créditos hipotecarios ha sido de 22 años y 9 meses, con ligero descenso del 0,73% con relación al tercer trimestre pero incrementándose un 2,25% con respecto al cuarto trimestre de 2013.

Con los datos anteriores, la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en 553,44 euros, dando lugar a un nuevo mínimo histórico, con un descenso del 0,52% con respecto al tercer trimestre.

Por su parte, el porcentaje de la cuota hipotecaria con respecto al coste salarial ha descendido del 30%, marcando igualmente un mínimo histórico, con un 29,39%, descendiendo el 0,51% con respecto al trimestre precedente. Con respecto al cuarto trimestre de 2013, el descenso ha sido del 7,11%.