Entrevista con Gustavo Sáiz y Juan Esplugues

1piti15/03/2013 11:08:11

¿Cuándo bajarán más los pisos?

2Miguel15/03/2013 11:10:22

¿Cuál es la manera de determinar el precio de un piso para su venta en estos momentos difíciles?

Lo mejor, acceder a un asesor profesional que le informará de la estimación de valor. En momentos de tanta volatilidad adquire más sentido que nunca la intervención de expertos.

3Rafael15/03/2013 11:11:44

Buenos días, me llamo Rafael Pico y mi pregunta es la siguiente: ¿Se podría considerar "clausula abusiva" tener en las condiciones de la hipoteca un "suelo" del 2,5 y un "techo" del 16?, teniendo en cuenta que al firmar la hipoteca no se informa de este punto yauque se informe en ese momento no se comprende, pero se firma.

Aunque la pregunta excede de nuestro ámbito de competencia profesional, dada la importancia del bien que se está adquiriendo mediante una hipoteca y su coste lo que recomendamos es que antes de la firma se realice una la lectura atenta de todas las cláusulas y que no se suscriba hasta su completa comprensión. Es recomendable no firmar en el mismo momento y acudir con el contrato a un experto para buscar asesoramiento.

4armandojsegura15/03/2013 11:13:10

¿Qué perspectivas tienen las viviendas unifamiliares en parcelas de 1000 m2 en zonas residenciales urbanas en cuanto a precios potenciales actuales y perspectivas a corto y medio plazo?

Sin duda, el activo al que se refiere no pertenece a una tipología frecuente. Al tratarse de un producto atípico seguramente tendrá un mercado atípico y, por tanto, debería estudiarse el caso con más detalle, conociendo la ubicación y las características concretas de la vivienda.

5Sergio15/03/2013 11:15:10

Como usted sabe, el precio de esta tipología de vivienda está subvencionado y, por lo tanto, en condiciones normales, debería estar por debajo del precio de mercado. Los precios de los módulos no han sufrido variación a la baja. Lo que puede ocurrir es que el precio de las viviendas libres del entorno haya bajado y, de ese modo, se hayan aproximado al precio subvencionado. Por el dato que usted nos indica su vivienda pertenece al grupo B de VPA. Actualmente el módulo sigue estando vigente, por lo que el valor máximo legal de su vivienda no ha variado. No obstante, la variación acumulada de precio de la vivienda de segunda mano en su región en términos medios puede haber superado el -% desde , cuando adquirió usted su vivienda. Si nos proporciona la dirección exacta de su vivienda podemos facilitarle la estimación de valor en la actualidad, un valor que se referiría, eso sí, a vivienda libre.

6jagc56@gmail.com15/03/2013 11:16:47

Tengo un local comercial en una zona céntrica de Almería capital en el 2007 el precio estaba en 5000 euros el metro cuadrado ¿que precio seria hoy razonable? el local tiene 200 metros cuadrados y se puede doblar porque es muy alto.

Por el dato que usted nos facilita, estimamos que su local debe estar situado en la calle Reyes Católicos, alguna paralela o una travesía cercana al paseo de Almería. Actualmente en Almería se está produciendo, igual que en otras muchas zonas, un ajuste importante de precios debido a la poca demanda actual de este producto. Para la hipotética ubicación que podemos deducir de los datos aportados, estimamos que la renta podría oscilar alrededor de los euros/m/mes.

7alk15/03/2013 11:20:46

¿Qué ocurrirá si, como parece, el suelo de los precios está bastante más abajo de lo que previó el "Banco Malo"?

La Sareb va a ser un actor más del mercado inmobiliario y, como tal, aplicará sus políticas de precios que estarán condicionadas por la oferta y la demanda. En cualquier caso, el mercado será quien determine hasta donde pueden llegar a bajar los precios.

8sas15/03/2013 11:24:58

Tengo dos preguntas. Los precios de las viviendas volverán a subir? Cuánto puede incrementar el precio poner ascensor? Gracias

Todo ciclo económico tiene una bajada y una subida. Ahora mismo estamos en la parte de la bajada y pasado un cierto tiempo, no sabemos cuánto, volverá a subir. Es previsible que coincidan en un mismo tiempo procesos de bajada y subida alternativos dependiendo de las condiciones particulares de cada entorno. Por otro lado, la incorporación del ascensor supondrá sin duda un incremento de valor, máxime si la vivienda se encuentra en las plantas superiores.

9ARIEL15/03/2013 11:27:46

Buenos días, he sido cliente de Uds. en alguna que otra subasta... para cuando la proxima?....

La próxima subasta tenemos prevista realizarla en Canarias durante los meses de abril y mayo. La tipología del producto será segunda residencia, mayoritariamente, y en la zona de costa.

10Compradora apresurada15/03/2013 11:31:35

En 2011 compré sobre plano una vivienda de dos dormitorios en Madrid. El piso me lo entregan este año. Tengo un contrato firmado con el precio y con la imposibilidad de desistir porque perdería las cantidades entregadas a cuenta durante este tiempo. Dado que los precios han bajado, habría posibilidad de renegociar ese precios. Gracias

Entendemos que usted firmó un contrato en el que la entrega de la vivienda estaba postdatada. La decisión de posible renegociación de cualquier aspecto del contrato, en este caso del precio, debe ser acordado entre las partes.

11QUIM15/03/2013 11:36:00

Que pasará cuando las entidades bancarias quieran sanear sus balances y pongan a la venta todas las viviendas embargadas? El precio caerá mucho más?

Deben hacerlo y ya lo están haciendo, de hecho. El proceso de reestructuración y recapitalización del sector bancario español obliga a las entidades financieras a la creación de sociedades de gestión de activos para dar una mayor transparencia al mercado. Cada entidad decidirá su proceso de desinversión y el mercado finalmente es el que debe regular la oferta y la demanda.

12j.carlos15/03/2013 11:39:26

¿Qué valor tiene la tasación previa a la compra de mi vivienda -realizada en 2008- si a fecha de hoy el banco embargara mi piso?

Es un valor de referencia a esa fecha. Para conocer el valor actual habría que realizar una nueva tasación que contemple la situación actual de mercado.

13Sor Rita15/03/2013 11:41:09

Quiero adquirir un chalet de 160 mts en la costa de Cádiz. ¿Qué me sale mas económico comprar o construir?

Siempre es más atractivo construir tu propia vivienda y también se puede ahorrar el beneficio del promotor. Si bien la gestión de construcción de una vivienda es compleja y salvo que se tengan conocimientos y tiempo es preferible ponerse en manos de expertos.

14rous15/03/2013 11:43:04

Quiero encargar una tasación ¿qué me recomienda para saber elegir la empresa tasadora adecuada?

Lógicamente le recomendamos nuestros servicios a través de Tasaciones Hipotecarias. Nos avala nuestra experiencia como sociedad de tasación con mayor experiencia en el sector.

15Abeliano15/03/2013 11:46:43

Hola, me compré un vpo hace dos años y me lo entregan a finales de este. Hace dos años, cien mil euros era un buen precio, pero ahora, ese precio en Dos Hermanas ya no es tan barato. Seguirá bajando los renta libre? Merecería la pena dejar el vpo y comprar un renta libre?

Debido a que el módulo de VPO no ha sufrido variación a la baja, cabe la posibilidad de que el precio de renta libre se aproxime al de vivienda protegida. En ese caso, interesará la vivienda de renta libre dado que no tiene ninguna limitación jurídica (venta, alquiler, precio...)

16Angel15/03/2013 11:50:43

¿Me podía decir a como se podría vender un piso de 75 m en Comandante Zorita con 30 años de antigüedad y en buen estado?

Con los datos aportados, su vivienda se podría vender entre .-. euros. Para hacer una estimación más exacta, deberíamos disponer de más datos sobre su vivienda.

17Impaciente15/03/2013 11:52:50

Buenos días. Compré un apartamento de un habitación en Ávila en 2004, de segunda mano. Nueve años después me gustaría venderla. No quiero ganar pero tampoco perder. ¿Debería esperar para venderla?. Gracias

Según las estadísticas que obran en nuestro poder, los precios actuales en un municipio como Ávila pueden encontrarse muy próximos a los del año . Por tanto, si no quiera realizar plusvalías puede ser un buen momento para vender.

18Julio15/03/2013 11:56:42

Hola, necesito tasar un edificio de segunda residencia en una zona de costa en Granada, con vivienda, parking, y locales comerciales, ¿qué baremos o sistema debería usar?

Lo primero que debemos conocer es la finalidad de la valoración. Si es para la concesión de un crédito hipotecario, debería ser realizada por una sociedad de tasación regulada por el Banco de España. El método normalmente utilizado que marca la normativa internacional es el de comparación. Si la vivienda estuviera alquilada o estuviese protegida habría que calcular también el valor en renta y el valor máximo legal.

19GERMAN15/03/2013 12:00:11

¿Podrían darme datos sobre la subasta en Canarias? Qué lugar, precios, fecha y detalles? Gracias

Le recomendamos que, por favor, visite nuestra página web (www.subastas.bnpparibas.es) para conocer los detalles del proceso cuando se aproxime la fecha de celebración.