El precio de la vivienda nueva bajó un 5,7% en España en 2009
Madrid lidera la caída con un Madrid 7,7%.- La Sociedad de Tasación augura un 2010 de descensos, pero menos pronunciados.- Un piso de 100 metros cuesta 255.800 euros
La vivienda nueva ha bajado en 2009 un 5,7% en España, según los datos hechos públicos hoy por la Sociedad de Tasación, que augura para 2010 que los precios de los pisos seguirán bajando aunque a un ritmo menor que el año pasado. Madrid (-7,7%), Segovia (-6,9%) y Salamanca (-6,7%) son las ciudades que registran una mayor caída.
Con especto al primer semestre de 2009, el precio medio de la vivienda se ha contraído apenas un 1,2%. Así, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.558 euros por metro cuadrado construido, lo que supone 255.800 euros para vivienda de tipo medio de 100 metros cuadrados.
En cuanto a las comunidades autónomas, todas han registrado una disminución en el precio de la vivienda nueva durante 2009, aunque la caída ha sido más acusada en Madrid (-7,7%), Cataluña (-6,3%) y Comunidad Valenciana (-5,5). Por el contrario, Asturias (-2,1%), Baleares (-2,6%) y Canarias (-2,8%) son las regiones donde menos ha bajado el precio de la vivienda libre.
Para el año que ahora empieza, la Sociedad de Tasación espera que, siempre se que mantengan las previsiones macroeconómicas para España y la zona Euro, el precio de la vivienda siga con la tendencia a la baja, aunque de forma más moderada e incluso con algún leve repunte en las ubicaciones céntricas de las grandes ciudades donde la oferta es limitada.
Los datos aportados hoy coinciden casi al 100% con los que anunció el INE el pasado 31 de diciembre. En ellos se reflejaba que es la vivienda de segunda mano la que más ve cómo se ajusta su precio, mientras la de nueva construcción cae menos.
La vivienda está un 55% sobrevalorada
El precio de la vivienda en España continúa un 55% sobrevalorado pese a la senda bajista recorrida hasta la fecha, según un indicador creado por The Economist que refleja que este desajuste es el más abultado de entre los principales mercados mundiales.
El indicador establece un precio razonable para cada país poniendo en relación los valores de compraventa y los ingresos por alquiler y determinando para cada caso una media histórica, de forma que los resultados superiores a ésta son interpretados como una sobrevaloración.
En el caso de España, tomando como referencia los valores desde 1990, la sobrevaloración de los precios se situaría en el 24%, mientras que atendiendo a las cifras desde 1975 este porcentaje ascendería al 55%. Por detrás de España se situarían Hong Kong (52,9%), Australia (50%) y Francia (39,8%).
Casi 170.000 jóvenes reciben las ayudas para el alquiler
Cerca de 170.000 Jóvenes se benefician de la Renta Básica de Emancipación -ayuda al alquiler de 210 euros mensuales para jóvenes de entre 22 y 30 años- una vez que 18.478 nuevos beneficiarios se incorporaron en el cuarto trimestre, según datos del Ministerio de la Vivienda. La cifra total de perceptores se ha incrementado así el 12,4% en el último trimestre del año.
El ministerio ha desembolsado casi 400 millones de euros desde la puesta en marcha de esta iniciativa, en enero de 2008, de los que, 390,3 corresponden al pago de mensualidades y avales y 9,1 millones a pagos de prestamos de fianzas.
Vivienda ha recibido en estos dos años 314.583 solicitudes de Renta Básica de Emancipación -de los cuales 33.876 en el último trimestre del año-, y las comunidades autónomas enviaron 226.640 resoluciones positivas. Una vez obtenida esta resolución positiva el ministerio ha hecho efectiva la ayuda en el 97% de los casos. Según el ministerio, 41.866 expedientes presentaban algún tipo de incidencia que impidió su abono. La mayoría de estas incidencias (22.057) se deben a no estar al corriente de pago del alquiler, un requisito imprescindible para recibir la Renta Básica, mientras que 12.189 no estaba al corriente de pago con la Seguridad Social o con agencias tributarias, y por parte de las comunidades autónomas se anularon 7.620 expedientes.
Por comunidades, Cataluña es de nuevo la mayor beneficiaria, con 29.790 hogares (el 16,4 por ciento más que en el trimestre anterior), seguida de Madrid, con 26.367 (el 15,4 por ciento más) y Andalucía, con 19.820 casos (un aumento del 8,6 por ciento). Las que más reciben este tipo de ayuda son las mujeres (el 56,2%). En cuanto a la edad de los solicitantes, el 50,3% se sitúa entre los 27 y los 29 años, el 37,7% entre 23 y 26 y el 17,5% tiene 28 años. Por lo que respecta a la cuantía de la renta abonada, el 42,8% paga entre 400 y 600 euros, el 28,6% menos de 400 euros, y el 21,3%, entre 600 y 800 euros.
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