La concesión de hipotecas se modera al 13,1%

El saldo total de crédito hipotecario de las entidades financieras ha alcanzado en febrero los 1,058 billones de euros, un 13,1% más respecto a los 936.422 millones registrados mismo mes de 2007, cuando crecía a un ritmo del 22,4%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), lo que confirma la ralentización que sufre la actividad hipotecaria en España.

La previsiones realizadas por la AHE a comienzos de este año sobre una caída en el crecimiento de la actividad hipotecaria en 2008 hasta un mínimo de entre el 6% y el 9% van camino de cumplirse, ya que a pesar de que la actividad crediticia continúa creciendo, lo hace en menor medida, no sólo si se compara con ejercicios anteriores, sino mes a mes.

En este sentido, este ritmo mensual de crecimiento del 13% es el más bajo registrado desde 1996, según los datos de la AHE recopilados en su página web.

Después de una larga temporada al alza, la actividad hipotecaria echó el freno el pasado mes de septiembre, y su crecimiento interanual empezó a caer, pasando del 17,57% de ese mes al 16,8% de octubre, el 15,9% de noviembre, el 14,9% de diciembre y el 13,8% de enero.

Estos datos ponen de manifiesto la brusca desaceleración que afecta al sector, no sólo como consecuencia de la crisis originada por las hipotecas basura, conocidas como subprime, sino por el descenso de demanda de vivienda que se registra ya desde 2007 como consecuencia del incremento del precio de los pisos y el repunte de los tipos de interés.

No obstante, y a pesar de la ralentización de la actividad, el sector ha cerrado febrero con 6.939 millones de euros más de saldo hipotecario respecto a enero y 122.322 millones de euros más en relación a febrero de 2007, lo que sitúa el saldo total en 1,058 billones de euros, que incluye, además, 131.588 millones de euros de activos hipotecarios titulizados dentro de balance.

Las cajas siguen al frente

Del saldo total, 586.213 millones de euros correspondieron a las cajas de ahorro, un 14,1% más que en el ejercicio anterior, 371.532 millones a bancos (12,1%), 64.536 millones a cooperativas de crédito (15,2%) y 8.595 millones a establecimientos financieros de crédito (35,1%).

Por su parte, el saldo vivo total de los activos hipotecarios titulizados -conversión de los créditos en bonos para su posterior venta- ha alcanzado en febrero los 159.455 millones de euros, un 44,2% más que en el mismo mes del ejercicio anterior.

Del total, 68.904 millones correspondieron a cajas (38,9%), 68.717 millones a bancos (54,9%), 14.332 millones a cooperativas de crédito (49,6%) y 7.502 millones a entidades financieras de crédito (7,2%).