El precio de la vivienda usada cae un 2% en Barcelona y un 0,3% en Madrid
Los datos del portal inmobiliario Idealista.com relativos a 2007 confirman "la entrada en un periodo de reajuste"
Los precios de las vivienda de segunda mano registraron bajadas en los principales mercados inmobiliarios españoles en 2007, como demuestran las caídas del 0,3% en Madrid y del 2% en Barcelona, las primeras registradas en ambas ciudades desde el año 2000. En cambio, el precio de la vivienda usada en Valencia subió un 3,7%, según el informe anual del portal inmobiliario Idealista.com.
El precio del metro cuadrado en Madrid se situó en los 4.262 euros, si bien fue inferior al registrado hace un año, cuando su coste era de 4.274 euros. Según fuentes de Idealista.com, "aunque la bajada es moderada, el descenso de los precios registrado en 2007 pone de manifiesto el fin del ciclo alcista y la entrada en un periodo de reajuste".
Por distritos, Moratalaz, que el pasado año marcó una de las subidas interanuales más importantes de la capital (+9,1%), se adjudicó la mayor caída en 2007, con un 4,6%. Por su parte, los principales incrementos se localizaron en las zonas más caras de la capital, como el barrio de Salamanca (+4,2%), Chamberí (+3,2%) o Chamartín (+2,8%), seguidas del distrito centro (+2,7%).
En el caso de Barcelona, el precio medio por metro cuadrado se situó al cierre de 2007 en los 4.769 euros, frente a los 4.865 euros de 2006. No obstante, hasta nueve municipios bajaron de precio durante este año, registrándose la mayor caída en el distrito de Sant Andreu, dónde los precios de la vivienda usada se redujeron en un 6,3%, seguido de San Martí (-4,4%), Nou Barris (-3,4%) y Horta Guinardó (-2,9%).
Por otro lado, el informe señala que el distrito de Sarriá Sant Gervasi ha experimentado un incremento en los precios de la vivienda usada del 1,4%, hasta los 5.914 euros metro cuadrado, y constata la tendencia de que los distritos más caros se están adaptando mejor a la nueva situación posterior al ''boom'' inmobiliario, aún a pesar de crecer por debajo del IPC (4,1% en noviembre), "lo que supone de facto bajadas reales de precio".
Valencia sube
El estudio se refiere también a Valencia, que registró un incremento del precio de la vivienda usada del 3,7%, aunque el crecimiento se vio condensado durante los dos primeros trimestres del año, coincidiendo con la celebración de la Copa América de vela. Una vez terminado el evento, se produjeron caídas del 0,7% en el tercer trimestre y del 0,2% en el cuarto trimestre.
Sólo el distrito de Camins al Grau experimentó un incremento superior a la inflación (+4,9%), mientras que otros seis distritos lo hicieron por encima del 1%: Rascanya (+3,7%), Extramurs (+3,5%), L'Eixample (+3,1%), Poblats Maritims (+2,3%), Benicalap (+1,8%) y el Pla del Real (+1,1%). Los cincos distritos en los que se registraron caídas en los precios de la vivienda usada fueron Saida (-2,2%), Jesús (-2,1%), L'Olivereta (-2%), Beniclamet (-0,4%) y Algirós (-0,4%).
La moderación no llega a los locales comerciales
Las calles comerciales de Barcelona y Madrid figuran entre las cincuenta más caras del mundo para alquilar tienda, con una renta media de 2.740 euros por metro cuadrado y año. Así, estas ciudades se encuentran en el vigésimo primero y decimosexto puesto del escalafón, respectivamente, según un estudio de la consultora CB Richard Ellis. Concretamente, alquilar el mejor local comercial de la mejor calle de Madrid exige una renta de 2.880 euros por metro cuadrado y año, mientras que en la capital catalana esta cuantía se sitúa en 2.600 euros anuales. Tanto Barcelona como Madrid registraron alzas de precio en los últimos 18 meses, un 36% y un 32%, respectivamente, por encima del 25% de Moscú, que ocupa el segundo lugar del ranking, con 8.000 euros por metro cuadrado al año, por detrás de la Quinta Avenida de Nueva York, con un alquiler de 11.400 euros anuales por metro cuadrado. Junto a dichas ciudades españolas aparece también Valencia, que ocupa en quincuagésimo lugar del ranking, con un alquiler de 1.440 euros por metro cuadrado y año. Para Rebecca Canty, analista de 'Retail' para Europa de CB Richard Ellis, la fuerza de muchas de las economías europeas y el incremento del consumo en países como Reino Unido, España o Irlanda, explica las rápidas subidas de los precios de alquiler en los mejores emplazamientos en buena parte de las ciudades europeas.
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